婚前房产按份共有现在怎么分割
- 律师解析
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1.若双方有协议，按协议分割。
即根据约定的份额比例来确定各自应得部分。
2.没有协议，按照出资额确定分割比例。
比如购房时各自出资多少，就按出资占比分割。
3.无法确定出资额的，由双方平均分割。
这样保证公平公正地处理房产。
案情回顾:
小朱和小胡在婚前共同购买了一套房产，按份共有，小朱占70%份额，小胡占30%份额。如今两人感情破裂，对于该房产分割产生争议。小朱认为应按各自份额，将房屋拍卖后按比例分配款项；小胡则希望自己留下房屋，按市场价格补偿小朱对应份额款项，双方协商无果。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。小朱和小胡对该婚前房产按份共有，其份额明确，双方均应按份额行使权利。
2、对于分割方式，当事人有约定的按约定处理，没有约定的，各共有人可以协商确定分割方式。本案中双方无法协商一致，若无法达成一方取得房屋并补偿另一方的方案，那么拍卖房屋后按份额分配款项也是合理的分割途径，具体可由法院根据实际情况判定。
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