离婚按揭房子过户怎么变更
- 律师解析
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1.提前还清贷款：
若已提前还清房贷，携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户。
2.未还清贷款：
需要银行同意，与银行协商变更贷款人，签署相关文件，之后到房产交易中心办理过户手续。
3.法院判决过户：
如果是通过法院判决离婚，可凭生效的法律文书，无需银行同意，直接办理过户。
案情回顾:
小朱和小丽原为夫妻，二人在婚姻存续期间共同按揭购买了一套房产。后因感情不和决定离婚，在财产分割时，双方就该套按揭房的过户变更问题产生争议。小朱认为自己应获得房屋所有权并完成过户，小丽则觉得自己也有出资，不应轻易放弃权益，双方僵持不下。
案情分析:
1、根据相关法律规定，离婚时对于按揭房屋的处理需综合考虑夫妻双方的出资情况、房屋产权登记等因素。本案中，该房屋是夫妻共同按揭购买，双方均有出资，在分割时应遵循公平原则。
2、若要完成过户变更，需先与贷款银行协商，因为按揭房存在抵押，变更产权人需银行同意。之后，凭借离婚协议书或法院判决书等文件，到不动产登记机构办理过户手续。
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