父亲过世农村房屋怎么处理
- 律师解析
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1.父亲过世后农村房屋继承分两种情况。
若有有效遗嘱，按遗嘱指定由继承人继承房屋。
2.若没立遗嘱，按法定继承，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承，份额一般均等。
3.继承人需符合条件，本集体经济组织成员可继承并办过户；
非本组织成员可继承房屋所有权，基于此继续用宅基地。
办理过户去当地不动产登记中心。
案情回顾:
小朱的父亲去世，留下农村的一处房屋。小朱认为自己是独子，该房屋应由自己继承。但小朱的姑姑提出，虽然自己不是第一顺序继承人，但小朱已不是本集体经济组织成员，没有资格继承该房屋，自己作为父亲妹妹应该有份。双方为此产生争议。
案情分析:
1、若小朱父亲生前立有有效遗嘱指定由小朱继承房屋，应按遗嘱执行，小朱可继承。若未立遗嘱，按法定继承，小朱作为子女是第一顺序继承人，姑姑是第二顺序继承人，有第一顺序继承人时第二顺序继承人不参与继承。
2、小朱虽不是本集体经济组织成员，仍可继承房屋所有权，只是宅基地使用权通常不能单独继承，但可基于房屋所有权继续使用宅基地。小朱可前往当地不动产登记中心办理相关过户手续。
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