只有一套房产抵押能否执行
- 律师解析
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1.通常一套房产抵押也可执行。
若抵押人无力偿还债务，债权人有权通过法律程序处置抵押房产来实现债权。
2.不过法院执行时会保障抵押人基本生活居住需求。
比如会为其预留一定租金或提供临时住房等。
3.当抵押房产明显超出抵押人生活必需时，法院执行更没有障碍，可依法拍卖、变卖房产。
案情回顾:
小朱因资金周转困难向小胡借款，并以自己名下仅有的一套房产作为抵押，签订了抵押合同并办理了抵押登记。借款到期后，小朱未能如约还款，小胡多次催讨无果后，向法院起诉要求实现抵押权，拍卖该套房产以偿还借款。但小朱称该套房产是其唯一住房，法院不应执行。
案情分析:
1、根据相关法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。然而，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，即使是唯一住房，在符合条件的情况下也是可以执行的。
2、本案中，若小胡能证明拍卖该房产后可以为小朱提供符合最低生活标准的居住场所，或者小朱的该套住房超出其生活必需范围等，法院是有可能支持小胡实现抵押权的诉求，对该套房产进行执行的。
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