共同还贷部分怎么分割
- 律师解析
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1.婚前一方付首付买房，婚后共同还贷且产权在首付方名下。
离婚时先协商，协商不成法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务。
产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿按共同还贷占总房款比例和房屋增值算。
2.婚后买房共同还贷，不论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产。
离婚时通常平分，也会结合出资、照顾子女和女方权益等调整。
案情回顾:
小朱在婚前付首付买了一套房，产权登记在自己名下，婚后与小丽共同还贷。后两人感情破裂决定离婚，对于该房产的分割产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买，应归自己所有；小丽则认为自己参与了还贷，应获得相应补偿。另外，小何和小静婚后共同买房并共同还贷，登记在小何名下，离婚时对房产分割也有分歧，小静主张均等分割，小何觉得应按出资情况分配。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，依据法律，若双方不能达成协议，法院可判房子归小朱，尚未归还的贷款为小朱个人债务。小朱需对小丽进行补偿，补偿数额以共同还贷额占总房款的比例，结合房屋增值情况计算。
2、对于小何和小静的情况，婚后买房共同还贷，虽登记在小何名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，但也会根据出资情况、照顾子女和女方权益等因素进行调整。
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