婚前房产租金是否属于个人财产
- 律师解析
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1.婚前房产租金通常算夫妻共同财产。
按照民法典婚姻家庭编解释，一方个人财产婚后收益，除孳息和自然增值外，算共同财产。
婚前房产虽属个人，但租金一般不是孳息或自然增值，因它和房屋管理、市场经营有关，有管理和劳务投入。
2.存在例外情况。
若能证明租金是房产自然产生，未经过经营管理投入，就可认定为个人财产。
案情回顾:
小朱在婚前购买了一套房产，婚后小朱与小丽结婚。小朱将该套婚前房产出租获取租金。后来两人因感情破裂准备离婚，对于该套婚前房产的租金归属产生争议。小朱认为租金是自己婚前房产产生的，应属于个人财产；而小丽则认为租金是在婚后取得，应认定为夫妻共同财产。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前房产虽属小朱个人财产，但租金通常不属于孳息或自然增值，因其与房屋管理、市场经营等活动相关，需投入一定管理和劳务。
2、若小朱能证明租金取得未经过经营管理等投入，仅是房产自然产生的收益，则可认定为个人财产；若无法证明，婚后租金一般应认定为夫妻共同财产。
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