离婚房子增值部分如何算
- 律师解析
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1.一方婚前付首付婚后共同还贷：
离婚时，先由双方协商处理房产。
协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务。
登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
增值部分算法：
夫妻共同还贷部分÷（购房款+总利息）×离婚时房价-共同还贷部分。
2.婚后共同出资购房：
房子是共同财产，增值部分也按共同财产分割，一般平均分配。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同出资购买了一套房产。几年后两人感情破裂决定离婚，在分割财产时，对于该套房屋增值部分的分割产生争议。小朱认为应按照购房时各自出资比例来分割增值部分，而小丽则坚持增值部分应作为夫妻共同财产平均分配。此外，小许在婚前付首付买了房，婚后和小静共同还贷，如今两人离婚，对于婚后共同还贷部分对应的增值如何补偿，也产生了分歧。
案情分析:
1、对于小朱和小丽婚后共同出资购房的情况，依据法律规定，该房屋属于夫妻共同财产，其增值部分也应按照夫妻共同财产进行分割，通常应平均分配，所以小丽的主张于法有据。
2、对于小许婚前付首付婚后和小静共同还贷的情况，根据相关法律，离婚时该不动产若双方不能达成协议，法院可判决归登记一方，尚未归还贷款为登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿，应按增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房款+总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分来计算补偿数额。
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