夫妻一方去世房产买卖合同有效吗
- 律师解析
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1.若房产是夫妻共同财产，一方去世后份额由继承人继承。
在世一方私自卖房，通常属无权处分。
若第三人善意购买、付合理价格且办产权登记，合同有效，其他继承人可向处分方索赔。
2.若第三人非善意或未完成产权登记，其他继承人不认可，合同可能无效。
3.若房产是去世一方个人财产，按遗嘱或法定继承处理。
未经继承人同意出售，合同效力待定，获追认则有效，反之无效。
判断合同效力要综合房产性质、继承人意见和第三人情况。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后共同购买了一套房产。小朱不幸去世后，小丽未与小朱的其他继承人商量，便擅自将该房产卖给了小胡。小胡支付了合理对价并办理了产权登记手续。小朱的父母得知后，认为小丽无权单独出售该房产，要求确认合同无效。
案情分析:
1、此房产为小朱和小丽的夫妻共同财产，小朱去世后，其份额应由继承人继承，小丽擅自出售属于无权处分。但小胡作为第三人，善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续，根据相关规定，该买卖合同有效。
2、小朱的父母作为其他继承人，只能向擅自处分的小丽主张赔偿损失，而不能要求确认合同无效。
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