婚前房产贷款买的离婚该怎样分割
- 律师解析
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。
离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。
产权登记方要补偿另一方共同还贷部分及对应增值，补偿按共同还贷占总房款比例乘房屋现值算。
2.婚前双方共同出资贷款买房，若登记在一方名下，一般按出资比例分割；
若登记在双方名下，属共同财产，通常均等分割，法院也会考虑出资、婚姻时长等因素。
案情回顾:
小朱和小丽婚前，小朱以个人财产支付首付贷款买了一套房，产权登记在自己名下，婚后二人共同还贷。后来两人因感情不和决定离婚，在房产分割上产生争议。小丽认为自己参与了还贷，应分得一半房产；小朱则觉得房子登记在自己名下，应归自己所有。此外，小胡和小静婚前共同出资贷款买房，登记在小静名下，离婚时对于房产分割比例也产生了分歧。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，该房产应归产权登记人小朱所有，尚未归还的贷款为小朱个人债务。小朱需对小丽就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿，补偿数额可按共同还贷部分占总房款比例乘以房屋现值计算。
2、对于小胡和小静的情况，因是婚前双方共同出资贷款买房，虽登记在小静名下，一般应按双方出资比例分割房产。
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