法院能否查封按份共有房产
- 律师解析
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1.法院有权查封按份共有房产。
对于被执行人与他人按份共有的房产，法院可采取查封措施，保障债权人权益。
2.执行时要保护其他共有人权益。
其他共有人可协商或诉讼分割共有房产，析出被执行人份额偿债。
3.若共有人协议分割财产且获债权人认可，法院认定有效；
若提起析产诉讼，法院应准许。
4.确定被执行人份额后，法院可处分该份额，如拍卖、变卖来清偿债务。
案情回顾:
小朱与小胡按份共有一处房产。小朱因债务纠纷成为被执行人，债权人向法院申请执行其财产。法院为保障债权人合法权益，查封了小朱与小胡按份共有的这处房产。小胡认为法院不应直接查封共有房产，应先保障其作为共有人的权益，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，对于被执行人与他人按份共有的房产，法院有权采取查封措施，目的是保障债权人的合法权益得以实现，所以法院查封该房产的行为是合法的。
2、法院在执行时需保护其他共有人的合法权益，小胡作为共有人可以通过协商或者诉讼的方式，对共有房产进行分割，析出小朱享有的份额用于清偿债务。若小胡与其他共有人协议分割共有财产，并经债权人认可，法院可以认定有效；若小胡提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼，法院应当准许。待确定小朱的份额后，法院可对该份额进行处分，如拍卖、变卖等，以清偿债务。
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