房子哪种情况下算婚前财产
- 律师解析
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1.结婚登记前，自己全款买房且登记在本人名下，这房子就是婚前个人财产，不会因结婚变成夫妻共同财产。
2.婚前付首付并登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房子通常算婚前财产。
不过，婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时对方有权获补偿。
3.婚前一方父母出资买房，登记在子女名下，视作对自己子女的赠与，属婚前财产。
判断房子是否为婚前财产，主要看购买时间、出资与产权登记情况。
案情回顾:
小朱和小丽结婚后因感情不和打算离婚，在财产分割上产生争议。小朱称自己在结婚登记前全款购买了一套房子并登记在自己名下，应属其婚前个人财产；小丽则认为结婚后房子应算夫妻共同财产。此外，小胡婚前付首付买了房登记在自己名下，婚后用工资还贷，小静认为婚后还贷部分及房子增值部分应作为夫妻共同财产分割，小胡不同意。还有，小许父母在其婚前出资为他买了房并登记在小许名下，小何觉得这房子婚后也算夫妻共有。
案情分析:
1、根据《民法典》及相关司法解释，一方在结婚登记前全款购买并登记在自己名下的房子，属于婚前个人财产，不因结婚而转化为夫妻共同财产，所以小朱的房子属于其婚前个人财产，小丽的主张不成立。
2、一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后用个人财产还贷的，该房子一般认定为婚前财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时另一方有权获得补偿，因此小静有权就小胡婚后共同还贷部分及对应的增值部分获得补偿。
3、若一方父母在其婚前出资为子女购买房子，登记在子女名下，视为对自己子女的赠与，属于婚前财产，所以小许的房子属于其婚前财产，小何的要求没有法律依据。
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