继承所有权能否对抗善意第三人
- 律师解析
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1.继承所有权一般情况下受法律保护。
继承得来的所有权是基于法定程序获得。
2.若第三人善意取得物权，继承所有权可能无法对抗。
比如第三人不知物权存在继承争议且支付合理对价并完成登记，就受法律保护。
3.关键在于第三人是否符合善意取得条件。
符合条件，继承所有权不能对抗；
不符合，继承所有权可维护自身权益。
案情回顾:
小朱父亲去世后，小朱依法继承了父亲名下的一套房产并完成过户。然而，此前父亲曾将该房屋以合理价格出租给小胡，租赁期限较长且小胡并不知晓房屋所有权人变更情况。小朱继承房产后，要求小胡立即搬离，小胡认为自己是善意第三人，租赁关系应受保护，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在租赁关系中，若承租人是善意取得租赁权且租赁行为符合法律规定，即使房屋所有权发生变更，“买卖不破租赁”原则依然适用。本案中，小胡在不知情的情况下与原所有权人建立了租赁关系，属于善意第三人。
2、小朱虽然通过继承获得了房屋的所有权，但不能对抗小胡基于合法有效的租赁合同所享有的租赁权。小朱要求小胡立即搬离的诉求缺乏法律依据，应在租赁期限届满后再主张相关权利。
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