抵押权人对租金是否有优先权
- 律师解析
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1.通常情况下，抵押权设立后抵押财产出租的，抵押权人对租金没有优先权。
因为租赁关系不能对抗已登记的抵押权，租金收益归属承租人。
2.若抵押人将抵押财产出租并转移占有，后又被法院查封，自查封时起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，租金就有优先权。
案情回顾:
小朱向小许借款，以自己名下一处商铺作抵押并办理了抵押登记。后来小朱将该商铺出租给小丽，每月收取租金。借款到期后，小朱未能偿还借款，小许要求就商铺租金优先受偿，小朱认为租金是自己出租商铺所得，小许只能就商铺本身价值优先受偿，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在债务履行期届满前，抵押权人对抵押物所产生的孳息并无优先受偿权。但在抵押物被人民法院依法扣押后，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。本案中，如果小许未通过法定程序（如申请法院扣押商铺），那么其对租金尚无优先权。
2、若小许通过合法程序使抵押物进入被扣押状态，从扣押时起，租金作为法定孳息，小许则享有优先受偿权。所以需看小许是否完成了相关法定程序来判定其对租金有无优先权。
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