抵押的房屋能否强制执行
- 律师解析
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1.抵押房屋符合条件可被强制执行。
当债务人不履行到期债务或出现约定的实现抵押权情形，抵押权人能按法定程序处置抵押房屋，法院可依法查封、评估和拍卖。
2.执行时要保障抵押权人的优先受偿权。
对于被执行人及其家属生活必需的居住房屋，法院可查封但不能拍卖、变卖或抵债。
3.若申请执行人按标准提供居住房，或同意从变价款中扣除五至八年租金，抵押房屋可被强制执行。
案情回顾:
小何向小许借款，并以自己名下房屋作抵押。借款到期后，小何未履行还款义务。小许多次催讨无果，遂向法院起诉并申请强制执行抵押房屋。小何称该房屋是自己和家人生活必需的居住房屋，不应被执行。小许则认为应按约定处置抵押房屋以实现债权。
案情分析:
1、依据相关法律规定，当债务人不履行到期债务，抵押权人有权就抵押房屋通过法定程序处置。本案中小何未履行到期债务，小许有权申请对抵押房屋强制执行。
2、对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。若小许能按照当地廉租住房保障面积标准为小何及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除五至八年租金，则可对抵押房屋进行强制执行。
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