欠钱不还能否以物抵债
- 律师解析
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1.法律允许以物抵债，这叫代物清偿，是债务清偿方式之一。
2.双方要达成以物抵债协议，协议需符合合同基本要求，如意思真实、内容合法。
抵债物所有权转移，像动产交付、不动产过户后，债务关系消灭。
3.以物抵债有风险，抵债物可能有权利瑕疵，若价值明显低于债务，会损害债权人利益，债权人可撤销协议。
以物抵债要谨慎，保障自身权益。
案情回顾:
小朱借给小胡5万元，约定了还款期限，但到期后小胡无力偿还。小胡提出用自己名下一套房产抵债，小朱同意并签订了以物抵债协议。然而在办理房产过户时发现，该房产已被抵押给银行。小朱认为此情况损害了自己的利益，想要撤销以物抵债协议，小胡则坚持按协议执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、以物抵债属于“代物清偿”，需双方达成明确的以物抵债协议，且该协议要符合合同一般要件，双方签订的以物抵债协议在形式上满足一定条件。
2、但抵债物存在权利瑕疵，该房产已被抵押，影响了抵债的实现。并且由于房产被抵押可能导致其价值受到影响，若明显低于债务金额，会损害债权人小朱的利益，小朱有权申请撤销以物抵债协议。
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