婚前财产详细认定标准是什么
- 律师解析
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1.婚前财产是结婚前一方取得的财产。
2.认定标准：
一是时间上，以结婚登记为界，登记前取得的财产，像婚前买好付清全款的房、车，通常算婚前财产。
二是财产来源，像人身损害赔偿、遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产、一方专用生活用品，不管婚前婚后取得，都属个人财产。
三是产权登记，不动产以登记为准，婚前登记在一方名下的是婚前财产，如婚前付首付婚后还贷的房产，首付及对应增值部分属婚前财产。
3.夫妻能书面约定改变财产性质。
案情回顾:
小朱和小丽准备结婚。小朱在婚前购买了一套房产，支付了首付并完成产权登记，婚后两人共同还贷。小丽认为该房产婚后共同还贷部分及增值应属夫妻共同财产，小朱则坚持首付部分及对应增值属其婚前个人财产，双方产生争议。
案情分析:
1、根据婚前财产认定的时间标准，小朱在婚前购买房产并支付首付，此行为发生在结婚登记前，首付部分应属婚前财产。
2、从产权登记方面看，该房产登记在小朱名下且婚前已完成登记，首付部分及对应增值符合婚前财产认定。虽婚后共同还贷，但不影响首付部分及对应增值为小朱婚前财产的性质。不过，如果小朱和小丽有书面约定改变该房产的财产性质，则按约定处理。
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