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离婚房产分割未过户一方死亡咋办

#遗产继承 最新修订 | 2025-07-30
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包敬立律师
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律师解析
1.若离婚协议或法院判决明确了房产归属,即便未过户,另一方也享有该房产权益,死亡一方的继承人不能直接继承
2.另一方凭借离婚协议、判决书等证明文件,可向法院申请强制执行过户。
若继承人有争议,可通过诉讼解决,法院会依据相关证据确定归属。
3.经法院确认房产归另一方后,另一方持生效法律文书到不动产登记机构办理过户。

案情回顾:

小朱和小丽离婚时,离婚协议明确一套房产归小朱所有,但未办理过户手续。之后小丽不幸去世,小丽的继承人小胡认为该房产属于小丽遗产,自己有权继承,拒绝配合小朱办理过户。小朱则坚持按离婚协议该房产应归自己,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,虽房产未过户,但离婚协议已明确房产归属小朱,小朱基于协议对该房产拥有权益,小丽的继承人小胡不能直接继承该房产。
2、小朱可凭离婚协议这一能证明房产归属的文件,向法院申请强制执行过户。若小胡对房产归属有争议,双方可通过诉讼解决,法院会依据离婚协议等证据确定房产归属。若经法院确认房产归小朱,小朱持生效法律文书到不动产登记机构办理过户手续。
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