二手商铺税费由谁交
- 律师解析
-
二手商铺税费买卖双方都需要缴纳。
一、税费的计算方法
(一)买方
1、契税：
二手房交易税费成交价或评估价(高者)乘1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；
2、交易服务费：
建筑面积(平方米)乘3元；
3、交易印花税：
成交价或评估价(高者)乘0.05%；
4、产权转移登记费：
50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
(二)卖方
1、交易服务费：
建筑面积(平方米)乘3元；
2、交易印花税：
成交价或评估价(高者)乘0.05%；
3、土地出让金：
二手房交易税费成交价或评估价(高者)乘1%；
4、解困房：
成交价或评估价(高者)乘1%；
5、商品房：
土地出让金按基准地价乘3%乘未交土地出让金的建筑面积；
6、分摊费用：
成交价/总面积乘分摊面积乘10%(10楼以下)
成交价/总面积乘分摊面积乘20%(10楼以上)
7、个人所得税：
成交价或评估价(高者)乘1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；
8、营业税及附加税：
成交价或评估价(高者)乘5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
- 法律依据
-
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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