房屋抵押贷款利息如何计算
- 律师解析
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等额本息还款总额=(贷款总额乘以利率乘以贷款总月数)
建行的贷款利率如下：
1.短期贷款：一年以内（含一年）为4.35%。
2.中长期贷款：一年至五年（含五年）为4.75%；五年以上为4.90%。
3.个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）为2.75%；五年以上为3.25%。
- 法律依据
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《人民币利率管理规定》第二十一条
中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
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抵押担保
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房屋抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。
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房屋抵押贷款计算利息五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%。
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房屋抵押银行贷款利息的计算方式房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。短期贷款六个月以内含六个月五点一，六个月至一年含一年五点五六。中长期贷款一至三年含三年五点六，三至五年含五年五点九六，五年以上六点一四。
贷款纠纷
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房屋做抵押物利息是多少房屋作为抵押品，利率计算依据贷款类型和期限。短期贷款（≤1年）利率为4.35%；中长期贷款（1-5年）利率为4.75%，超过5年为4.90%。个人住房公积金贷款，≤5年利率为2.75%，超过5年利率为3.25%。实际利率以中国建设银行规定为准，计算时需考虑贷款总额和期限。
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