借款合同违约金怎么计算

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职务侵占罪，依据我国《中华人民共和国刑法》第二百七十一条之规定，系指公司、企业或其他单位中的工作人员，利用其职务上所享有的便利条件，将本单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。具体而言，若涉案金额达到较大程度，则应判处被告人三年以下有期徒刑或拘役，同时还需处以罚金；若涉案金额达到巨大程度，则应判处被告人三年以上十年以下有期徒刑，同样需处以罚金；而当涉案金额达到特别巨大程度时，则应判处被告人十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时也需处以罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

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在所谓的“借名购房”之后进行房产交易的行为在法律上被认为是合法的，然而这仅仅是因为此类交易本身在范围和性质上都符合我们国家相关法律中对于房屋所有权转让的规定，但事实上，这种所谓的“借名购房”行为依然属于违法行为。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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若房地产开发企业无法如期履行商品房的交付义务并经多次发出书面催告函催办，经过长达三个月之久仍无法兑现交付承诺，此时，作为消费者权益的保护者，购买方享有退房的合法权利。
依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》，其中明确规定了卖方延期交付房屋以及买方逾期支付购房款项的违约责任和处理方式。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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在司法实践中，被捕之人依然有权提出取保候审申请。
根据相关法律规定，只要符合以下条件，人民法院、人民检察院以及公安部门都可以对犯罪嫌疑人或被告人实施取保候审措施：
（一）可能会被判管制、拘役或独立适用附加刑的人士；
（二）可能会被判处有期徒刑以上刑罚，且通过取保候审不会引发社会危害性的人士；
（三）患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，通过取保候审也不会引发社会危害性的人士；
（四）在羁押期限届满后，案件仍未审理完毕，需要采取取保候审措施的人士。取保候审的具体执行工作将由公安机关负责。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

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在部分特定情况下，倘若开发商出现重大违约行为，房地产买方便拥有法律赋予的正当权利撤销购房协议，请求退还全部款项并追究开发商应当承担的违约赔偿责任。具体而言，此类所需处理的状况主要可以归结为以下三大方面：首要前提是，开发商未能按照合同约定及时交付房产，且逾期交付的期限已较约定的时限明显延长；
其次，若所购置的房屋存在严重的质量缺陷，以至于无法按照合同约定进行修复或者即使经过修复仍无法达到预期的质量标准，那么买方亦有权利选择提出退房申请；
最后，若由于开发商自身原因导致买方无法按照合同规定如期取得房产所有权证书，这同样构成了买方提出退房的合理理由之一。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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《中华人民共和国刑法》中将妨碍公务罪单列为“袭警罪”，这意味着袭警罪与妨碍公务罪在某些情况下，在行为模式上可能出现一定程度的重叠。对于正在依法履行职务的公安机关民警施加以下行为者，应被认定为“暴力袭击正在依法执行职务的人民警察”，并依照妨碍公务罪追究其相应的法律责任：
首先，采取撕咬、踢踹、抱摔、投掷等方式，对民警人身实施攻击性行为；
其次，实施打砸公务车辆或损坏、掠夺警察正在使用的包括警车、武器在内的各种警用装备；
此外，虽然没有直接实施暴力袭击，但是以潜在的暴力行为来威胁和恐吓正在依法履行职责的民警，如果符合刑法规定的条件，也应按照妨碍公务罪予以定罪量刑。
值得注意的是，即使是处于醉酒状态的人员，只要实施了袭警犯罪行为，同样需要承担相应的刑事责任。对于那些教唆、煽动他人实施袭警犯罪行为或者为他人实施袭警犯罪行为提供工具、协助的人，应视为共犯，依法追究其刑事责任。
最后，对于袭警情节较轻或者仅限于辱骂民警，尚未达到犯罪标准，但已构成违反治安管理行为的，应当依据相关法规，从严给予治安管理处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

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在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。
此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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陕西省境内所实施的“掩隐罪”，也就是我们通常所说的“掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪”，根据《中华人民共和国刑法》第三百一十二条的明确规定，其量刑标准主要是依据犯罪情节而定。在一般的情况下，如果犯罪情节较为严重，那么将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能面临着罚金的处罚；
然而，如果犯罪情节特别严重的话，则将面临三年以上七年以下有期徒刑，并且同样需要承担罚金的处罚。
至于具体的刑期，则会综合考虑到犯罪金额、犯罪次数以及对社会造成的危害程度等多方面因素，最终由法院进行裁决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

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在司法实践中，针对民间借贷领域所涉及的合同诈骗犯罪行为，通常将其归类于诈骗罪的分支之一。这类案件的立案准则，往往取决于被告是否蓄意捏造事实或者故意掩盖真相，从而诱导受害者产生误解进而交付财产，并且被告人本身还需具备非法占有的主观意图。对于涉案金额相对较大或者已经造成严重社会影响的案例，公安机关都会启动刑事立案程序进行深入调查。
根据相关法律规定，若个人实施诈骗行为致使公共或者他人私人财产损失达到三千元至一万元人民币以上的，即可被视为构成了"数额较大"的条件。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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拘留所禁止律师会见是一种严重违反法律的行为。
根据相关规定，犯罪嫌疑人人权中包含了聘请律师进行咨询及辩护的权利，若拘留所以无合理缘由加以拒绝，便构成了违法行为。
然而，倘若嫌疑人涉嫌危害国家安全或恐怖活动犯罪案件，在案件侦查阶段辩护律师试图会见在押嫌犯，那么应事先获得侦查机构的批准；除此特殊情形之外，辩护律师可向公安部门提出申诉，请求依法进行会见。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十七条
辩护人的责任是根据事实和法律，提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见，维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。
第三十八条
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助；
代理申诉、控告；
申请变更强制措施；
向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见。
第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。
上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；
自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。

[律师回复] 解析：
律师费用的制定往往需要综合考虑众多的因素，其中主要包括案情的繁琐程度、律师的专业素养以及对工作付出的时间和精力等等。
然而，在实际操作过程中，每一次具体的律师服务收费都必须经过律师事务所和委托方之间的详细磋商和商定，并不存在任何一种标准化或统一化的收费标准。实践经验告诉我们，部分律师可能选择固定报价的方式，而另一些则可能按照工作时间进行计费，甚至还有可能根据案件的最终处理结果实行风险代理模式。尤其是对于诸如抢劫罪这样的刑事辩护案件，由于其所涉及的法律程序较为复杂且耗时较长，因此所需支付的律师费用可能会相对较高。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》国家发展改革委、司法部令第61号规定律师事务所应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理协议中载明收费条款。律师服务收费实行以当事人自愿有偿原则，除法定情形外，不得强制服务并收费

[律师回复] 解析：
针对房地产交易市场上开发商违背合同条款随意抬高房价的情况，作为业主，您完全有权利采用正规并且行之有效的手段来维护自己的权益。这种行为既可以是通过和开发商之间的平等对话以寻求合理解决方案，也可以通过向法定机构提交诉讼申请的方式，全面快速地得到妥善处置。在房屋买卖合同签署过程中，作为卖方的开发商以及买方的购房者都会就违约责任的承担、违约金的标准设定以及损失赔偿金额的计算方法等关键问题进行详细的商定。如果双方已经达成了一致意见，而且这些约定又符合相关的法律法规以及政策规范，那么就应该严格按照合同中的规定来履行各自的义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
律师费用的核算往往需要依据多方面的考量因素，如案件本身的复杂程度、承办律师所具备的专业素养、投入到该案中的工作时长及可能面临的潜在风险等等。
然而，尚无一个通用且明确的法规标准来对此作出明确规定，往往只能通过律师事务所与委托人进行充分的商议后加以决定。在实际操作中，律师费用可以是一次性的全额支付，或者按照各个阶段的工作进度分阶段收取。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十六条规定律师事务所应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款应当包括收费项目、收费标准、收费方式、收费数额或比例、付款和结算方式、争议解决方式等内容

[律师回复] 解析：
在涉及房屋买卖合同的案件中，作为购买方的您，有责任和权利积极收集并掌握开发商存在违约行为且拒绝承担相应违约金的有效证明。在此基础上，您需要详细编写一份诉讼请求书（即起诉状），明确将开发商告至其注册办公地点或具体合同执行地点所在辖区的法院。您的请求应当是要求开发商严格遵守所签订的合同条款，足额支付应予支付的违约金。若经过法院审理并作出判决之后，开发商仍未履行支付义务，那么您有权依法申请强制执行。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
对于具有债务纠纷背景的抢劫犯罪案件，根据我国刑法典之规定，其量刑标准如下所述：
首先，倘若行为人通过实施暴力手段、恐吓威胁或采取其他违法方式来强行夺取他人公私财物，则应当处以三年以上十年以下有期徒刑，同时依法课以罚金刑罚；
其次，若行为人犯下入户抢劫这种严重的犯罪行为，依据法律规定，应当判处有期徒刑十年以上、无期徒刑甚至是死刑，且需要同时上缴相应的罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，如果房屋未能按照合同约定时间交付，经过合理催告后三个月内依然未能按时履行，则购房者有权选择退房，除非双方在合同中另有明确约定。
此外，若发生房屋延期交付的情况，购买方不仅可要求卖方支付相应的违约金，还能依据实际损失向其提出赔偿请求。
对于商品房买卖合同中并未明确约定违约金金额或损失赔偿额计算方式的情况，相关法律法规提供了以下参考标准：
首先，如涉及逾期付款问题，应按照未支付的购房款项总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；
其次，若涉及逾期交付使用房屋的情况，则应根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
关于房贷未能顺利审批的情况下，违约责任的认定与划分主要分为以下四种情况：
第一，若由于开发商自身原因导致房屋未能获得预售许可证，或者开发商未能按照约定时间向银行递交齐全贷款所需材料，因而引发房贷审批程序受阻，那么这便属于开发商方面的过失，购房者有权依据相关法律法规解除购房合同，同时要求开发商承担相应的违约责任，包括退还已支付的定金以及首付款等款项；
第二，若房屋存在共有产权人，而卖方在未告知购房者实情的前提下，擅自将该房屋出售给购房者，此时所签署的购房合同因违反法律规定而被视为无效，进而导致房屋无法完成过户手续，自然也无法申请按揭贷款。在此类情况中，卖方因故意隐瞒共有产权人的真实信息而构成违约行为，购房者有权要求卖方承担相应的违约责任及赔偿违约金；
第三，若购房者未能按时提交完整的贷款资料，或者所提交的资料存在缺失或虚假成分，从而导致银行无法正常审批按揭贷款，那么这便是购房者自身的失误，需自行承担由此产生的违约责任，且无法收回已支付的定金；
最后，若由于政府或银行政策调整等不可抗力因素导致房贷业务暂停，买卖双方应积极协商解决方案，若协商无果，购房者可通过法律途径维护自身权益，证明自身在整个交易过程中并无任何过错，进而请求解除购房合同并返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规，解除房屋购买协议所产生的违约金应根据房屋买卖合同双方之间的具体协商决定。
然而需要注意的是，双方约定的违约金数额不得超过实际损失的30%，若超出这一比例，法院将不会予以支持。换句话说，如果违约方在超出的部分承担了违约责任，则此部分将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
关于延期交付房产的违约赔偿金标准范围，通常情况下不应超出主合同所规定的总价值的20%。
然而，若因违约行为给当事人带来了严重损失，则违约金的比例可适度提高至不超过主合同总价值的30%。自违约行为发生之日起，购房者即可向违约方提出支付违约金的请求。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。