婚前的房产离婚时能分吗
最新修订 | 2024-10-18
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- 律师解答
- 不能。
- 律师解析
-
婚前房产离婚时一般不能分。
但如下情形除外：
1、一方婚前全款购房，离婚时，双方自愿通过书面协议予以分割的；
2、夫妻一方婚前签订买卖合同，以个人财产支付首付款，婚后共同还贷，登记于首付款方名下的，共同还贷部分和增值部分为共同财产，离婚时，由双方协议分割，协议不成的，由法院判决。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条
第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前的房产离婚时能分吗
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