如何确定合同解除时的违约金

[律师回复] 您好，关于因一方违约解除合同的违约金标准如何确定这个问题，我的解答如下, 身为律师，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：“律师，法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?”
这里我要再次告诉大家：“没有!”
在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”
房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这可能很难准确认定。
出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?
承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
承租人单方解除合同呢?
理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?如果你不能证明自己在以合理的条件和方式积极寻找新承租人，通常不会随意按你实际空置时间来支持违约金。
所以，无论是对出租方还是承租方，租赁合同解约的实际损失，可能都面临举证难，损失数额不确定的问题。该怎么办呢?
为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，杨律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。
这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。

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这里我要再次告诉大家：“没有!”
在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”
房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这可能很难准确认定。
出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?
承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
承租人单方解除合同呢?
理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?如果你不能证明自己在以合理的条件和方式积极寻找新承租人，通常不会随意按你实际空置时间来支持违约金。
所以，无论是对出租方还是承租方，租赁合同解约的实际损失，可能都面临举证难，损失数额不确定的问题。该怎么办呢?
为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，杨律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。
这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。

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这里我要再次告诉大家：“没有!”
在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”
房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这可能很难准确认定。
出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?
承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
承租人单方解除合同呢?
理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?如果你不能证明自己在以合理的条件和方式积极寻找新承租人，通常不会随意按你实际空置时间来支持违约金。
所以，无论是对出租方还是承租方，租赁合同解约的实际损失，可能都面临举证难，损失数额不确定的问题。该怎么办呢?
为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，杨律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。
这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。

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房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这可能很难准确认定。
出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?
承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
承租人单方解除合同呢?
理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?如果你不能证明自己在以合理的条件和方式积极寻找新承租人，通常不会随意按你实际空置时间来支持违约金。
所以，无论是对出租方还是承租方，租赁合同解约的实际损失，可能都面临举证难，损失数额不确定的问题。该怎么办呢?
为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，杨律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。
这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。

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承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。
承租人单方解除合同呢?
理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?如果你不能证明自己在以合理的条件和方式积极寻找新承租人，通常不会随意按你实际空置时间来支持违约金。
所以，无论是对出租方还是承租方，租赁合同解约的实际损失，可能都面临举证难，损失数额不确定的问题。该怎么办呢?
为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，杨律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。
这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。