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离婚共同还贷对应的增值部分怎么计算
- 律师解析
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婚后共同还贷支付款项需要从共同还贷的那天开始计算，还贷增值部分计算基数也是共同还贷时的房价，而不是购买时的房价，用现在的房价减去共同还贷开始时的房价，就是房屋的增值部分。
具体计算公式：
婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）_【房产当前市值÷（房屋购入价+已共同还贷的利息+购房时支付的税费等）
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)
第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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离婚时共同还贷增值部分如何计算婚前一方以个人财产购房并贷款，婚后共还，房产登记其名下。离婚时，无协议则法院判决：房产归登记人，未偿贷款为个人债务。婚后共同还贷及资产增值部分，离婚时补偿责任由登记者承担。
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婚后共同还贷增值部分计算公式是什么？婚后共同还贷增值部分计算需要用房屋贷款的本金加上利息之后，再乘以不动产升值率。共同还贷的增值部分计算是很复杂的，要分为很多个步骤来计算，第一步要计算不动产的升值率，第二步要计算非产权登记一方所得补偿。
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离婚共同还贷增值部分补偿金计算计算房产的升值率的时候，不应该用到购买房产的时候的房产价格，应该按照两个人办理结婚的时候，那个时候房产的市场价值为依据来计算。再根据双方一起还贷的金额来乘以刚才算出来的房产升值率，算出的金额的二分之一，就是夫妻一方因该得到房产补偿的金额了。
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夫妻共同财产还贷增值部分怎么计算？若是夫妻双方在离婚之后分割的共同财产中有房产，其房产的还贷已经增值，是可以到人民法院进行诉讼，要求重新计算相应的共同财产。法官会根据具体的财产情况来进行分割，可能会进行补偿。
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