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公积金贷款提前还款利息如何算

#工资福利 最新修订 | 2025-05-04
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包敬立律师
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律师解析
公积金贷款提前还款后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金、贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。
提前还贷利息的计算:
1.提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。
2.提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
3.提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
法律依据
《公积金管理条例》第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
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公积金贷款提前还款利息如何算
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公积金提前偿还贷款利息计算方式有两种:等额本息法通过月度还款额度计算,公式涉及借款本金、月利率和自然指数函数;等额本金法则通过每月还款额度计算,公式包括借款本金、贷款月数和月利率。两种方法均用于确定总利息。
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公积金提前还款利息怎么算
10w+浏览2024-11-04
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公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。
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公积金提前还贷利息根据贷款余额与地区、借款期等因素决定的比例计算。自住房提前还贷利息不超本利总额1%,非自住房或投资按银行同类贷款年利率1.5倍计算。具体利率因地区、时间等而异,需遵循合同条款,了解还款计划及财务状况后提交申请。借款人应了解当地政策,设计合理还款计划,及时提交书面申请及证明资料。
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公积金贷款提前还清利息怎么算利息
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公积金贷款提前还款后,已还部分不再计息,仅对剩余本金按贷款月利率计息。提前还款期间,需支付上月结息日至提前还款日间的利息。等额本息还款月供=本金×月利率×[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1],等额本金还款月供=本金/n+(剩余本金)×月利率。
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公积金提前还贷利息怎么算
1.等额本息还款公式:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^n÷[(1+月利率)^n-1],n为贷款月数,^n表示n次幂。20年240期时适用,月利率=年利率÷12。累计利息=每月还款额×期数-贷款本金。 2.等额本金还款公式:每月还款额=贷款本金÷n+剩余本金×月利率。累计利息=贷款本金×月利率+(贷款期数÷2+0.5)×贷款月数。
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