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夫妻一方能否擅自卖房

#家事纠纷 最新修订 | 2025-01-01
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徐卫东律师
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律师解析
夫妻一方不能擅自卖房,对于夫妻共同财产分为共同生活所用一方不得擅自处理。夫妻一方处分夫妻共有房产的,应当共同处分或征得另一方同意,一方擅自处分的可能被认定无效。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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夫妻一方能否擅自卖房
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。
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夫妻一方能否擅自卖房
夫妻一方不能擅自卖房,对于夫妻共同财产分为共同生活所用一方不得擅自处理。夫妻一方处分夫妻共有房产的,应当共同处分或征得另一方同意,一方擅自处分的可能被认定无效。
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夫妻一方擅自卖房是否有效
根据我国《婚姻法解释(三)》第11条的规定,“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理价格并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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婚姻家庭
夫妻一方擅自卖房是否有效
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夫妻一方能否擅自卖共有房屋
根据相关法律的规定,夫妻中一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行为应属于无权处分行为。所以夫妻一方不能单独出售其夫妻共有的房屋,若出售,则侵犯了另一方的共有财产权利,其行为属侵权行为。
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婚姻家庭
夫妻共同财产能否一人擅自买卖
夫妻共有财产禁止单方擅自交易。擅自出售房产并完成过户给第三方,即使价格公允,未经配偶同意,法院可能不支持强制追回。但如私自处理导致对方损失,离婚时可索赔,法院通常会受理此类赔偿请求。
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夫妻一方擅自卖房怎么办
1、如房屋尚未过户,夫妻另一方可以要求返还房屋。2、如房屋已经过户,且购房人是善意购买和支付合理房款,则不能要求返还房屋。3、如果房屋无法要回,受到损失的一方可以在离婚时要求配偶赔偿损失。
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房产纠纷
离婚后丈夫可否擅自变卖夫妻共同财产
一方不可以擅自变卖夫妻共同财产。夫妻一方有变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,法院对该方可以少分或者不分财产。离婚后,一方发现另一方有变卖夫妻共同财产行为的,可以请求法院再次分割夫妻共同财产。
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夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效进行了解答,希望能解答您的问题。
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婚姻家庭
夫妻一方擅自卖房,另一方能否追回
房屋作为夫妻共有财产,即使仅一方名义登记,善意购买者在合理交易并履行过户程序后,合同通常具法律效力。若未完成产权登记,买家只能追偿违约金。若房屋以共享方式注册,合同可能无效但特殊情况(如一方代为交易、另一方事后确认、已付款并实际使用且无异议)可能导致合同有效。
1w浏览2024-06-14
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