离婚房产分割费用大概是多少离婚房产分割

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，一般归价高者所有，竞得房屋的一方按其竞价向另一方折价补偿。2、一方主张房屋所有权的，双方对房屋价值不能达成一致意见的，由评估机构按市场价值对房屋作出评估。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割等。需要分割。

离婚财产分割时间不定，协商一致则快，纠纷复杂需法律介入，时间长。简易程序约3个月，普通程序半年，复杂案件周期更长。分割效率受双方态度和案件复杂度影响，法律程序保障公平，但可能延长解决时间。

离婚房产分割方式：婚前全款购房并登记在自己名下为个人财产，不参与分割；婚后购房为夫妻共同财产，通常平均分配；婚前首付、婚后共同还贷，登记人需补偿另一方；父母为子女购房并明确表示赠予，视为独立赠予。协商不成可向法院提起诉讼，法院根据实际情况和房产具体情况，保护子女、女方和无过错方权益进行裁决。

离婚房产分割要综合考量购置时间、资金来源、交纳情况和有无协议等。婚后共同购买的平等分割；一方婚前购买婚后共同还贷的，对共同还贷及增值部分要分割给对方。有明确协议的按协议执行。

离婚房产分割方式：婚前全款购房并登记在自己名下为个人财产，不参与分割；婚后购房为夫妻共同财产，通常平均分配；婚前首付、婚后共同还贷，登记人需补偿另一方；父母为子女购房并明确表示赠予，视为独立赠予。协商不成可向法院提起诉讼，法院根据实际情况和房产具体情况，保护子女、女方和无过错方权益进行裁决。

关于离婚时房产分割的基本规则如下：首先，若在结婚前以一次性付款购得房产并将其所有权登记在己方名下，那么该房屋应被视作个人财产，不参与财产分割的行列。其次，婚后所购置之房产应被归为夫妻共同所有财产，将依据公平公正的原则进行平均分配。再者，如在婚前由其中一方支付购房首付款并将房产所有权登记于首付款支付者名下，而后夫妇双方共同偿还贷款，在此情况下，尽管产权仍属于登记之人，但应对另一方做出相应的补偿。

离婚财产分割中的房产一般可以先由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决。如果房产是夫妻共同财产，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。