买房送阁楼房款怎么算

[律师回复] 你说的是不是公寓？

[律师回复] 根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：按家庭人数收费：每人每月最高10元按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准

[律师回复] 你好，请问你具体想问的是什么？是问这个阁楼的在合同上没有描述其归属问题吗？鉴于你给的信息有限，为更好的帮助解答你的问题，建议您可以来电与我详谈，从而最大程度维护您的权益，来电咨询是免费的。

[律师回复] 您好！有关顶层送阁楼购房合同的具体范文如下 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______县_____小区________________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米(详见房屋所有权证第__________号) ，土地使用面积为_____平方米(详见房屋土地使用权证第__________号) 。 第二条 上述房产的交易价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整作为购房定金。 第三条 付款时间与办法：甲乙双方经协商后同意，乙方承接甲方银行按揭贷款____万____仟____佰____拾____元整, 剩余房款以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金) 人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担。 第六条 违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，购房定金归甲方所有。若乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。 若甲方中途违约，以乙方所付定金的双倍给乙方。若甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。 第七条 本合同主体
1. 甲方是______ ______共______人。
2. 乙方是______ ______共______人。 第八条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第九条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条 本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方购房者一份。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方(甲方) ：_________________ 购买方(乙方) ：__________________ 身份证号码：_______________ ___ 身份证号码：__________ _________ 电 话：____________ _______ 电 话：_________ ___________ 日 期：_______年____月____日 日 期：_______年____月____日

[律师回复] 未经物权登记的阁楼应视为建筑物的附属空间。如果阁楼规划设计为顶层业主专用，物理结构、功能设施上皆便利于顶层业主使用，使用习惯上亦由顶层房屋业主实际占用，则可将其视为顶层业主房屋的附属空间，属顶层业主专有；理应受到诉讼保护，不符合上述条件的阁楼可视为整栋建筑物的附属空间，属于全体业主所有。

[律师回复] 您好，根据你所描述的情况，这种阁楼一般没有房产证，不会给个人使用。但如果原房屋（附带阁楼），那作为房屋所有人的你，是可以使用、收益、处分的，但是不得损害他人的利益。根据相关法律的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

[律师回复] 您好，根据你所描述的情况，这种阁楼一般没有房产证，不会给个人使用。但如果原房屋（附带阁楼），那作为房屋所有人的你，是可以使用、收益、处分的，但是不得损害他人的利益。根据相关法律的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

[律师回复] 阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在
1.20及以上至
2.10以下的部位应计算12面积；结构净高在
1.20以下的部位不应计算建筑面积。个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值
6、银行规定的其他条件。

[律师回复] 按照房屋总平米数交

[律师回复] 住顶层，顶层表面是扣的红瓦，需要隔热，能够去买隔热布。顶楼的好处：视野开阔，通风、采光效果好，无楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道街坊上上下下的干扰，比较安静因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多，私密性强在雨季比较干爽，不用除湿蚊虫较少。有些能够上天台,实用。顶楼的弊端：隔热不好会很热,防水做不好会渗水，夏热冬冷，夏天比低层多费电和水，容易出现渗水、裂缝水压通常比较小最怕停电，公摊电梯运行费和维护花费较多没电梯时，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭等。另外会受噪音困扰的。

[律师回复] 供热费是根据供热面积计算的，与是否有无产权无关。

[律师回复] 没有在合同上明确的，都不是你的，虽然口头上有说，但不能作为正式的证据。另办理房产证的时候，也是依据书面合同来的，没有书面的购房协议，阁楼的房产证就办理不了，房产证是标明你拥有产权的合法的证明。

[律师回复] 我国相关法律将阁楼、露台规定为公共区域，归全体业主共同所有。如果开发商将阁楼赠予购房者，那是无权处分的行为。除非开发商能给阁楼办产权，或者能证明该阁楼的建设未计入公摊，开发商才有权处置。如果您一定要买没有产权的阁楼，不要相信开发商的口头承诺，在看到购房合同没有阁楼的时候应当和开发商协商要把内容写进购房合同，还要问清楚阁楼的物业费、取暖费以及其他一些费用的交纳方法。还要约定好如果有其他业主向您主张和露台的权利时，开发商如何向您承担赔偿责任的问题。否则以后万一发生纠纷，您的权利得不到保障。

[律师回复] 一、开发商有权附赠花园、阁楼、地下室吗“底层业主赠送花园、地下室，顶层赠送阁楼、露台”，越来越多的楼盘打出了诸如此类的销售广告，以赠送附属面积方式来提高房价或进行促销吸引购房者眼球的做法已不足为奇。开发商同意“赠送”花园、阁楼的目的很清楚，就是为了吸引购房者购买底层、顶层的物业。消费者仔细想一想不难发现：由于底层、顶层的房屋附赠了花园、阁楼，原来不好卖的底层、顶层房屋一跃成为竞相追逐的“宠儿”，房价也借机攀升了一大截，这样的花园、阁楼能叫“赠送”吗然而更重要的是这些花园、阁楼的权属问题。一般来讲，开发商是不会主动把“赠送花园、阁楼”的条款写入销售合同的，原因有二点： 第一，按照2003年《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，大部分开发商赠送的花园、阁楼是无法在产权登记部门取得权属证明，这就有可能引起日后业主与开发商的争议，开发商不愿意把类似条款写入销售合同。 第二，如果开发商在小区规划时已将赠送部位的面积纳入了小区的公摊面积，也即像陈女士的情况，开发商根本无权处置赠送部位的面积，其“赠送花园、阁楼”的承诺无非是促销幌子，开发商自然更不会将类似条款写入合同而留下把柄。消费者要注意开发商的广告宣传是否与事实相符合。在法律层面上，广告宣传如有明确具体内容可视为要约，购房者应当保存开发商宣传、承诺的相关资料并在订立销售合同时最好要求开发商将类似承诺写入合同。这样，一旦发生纠纷，就有法律依据了。 二、谁承担修缮责任天下真有免费的午餐理性的消费者已经开始注意到隐藏在炫目广告背后的诸多问题：开发商是否有权处置底层花园和顶层的露台既然赠送地下室、阁楼，为什么开发商在购房合同中未作明确约定这些房屋附赠部位是否能申领产证、是否要缴纳物业费房屋附赠部位万一出现质量问题，又由谁承担修缮责任一般而言，对于开发商赠送的露台、阁楼业主虽然享有使用权，但这些部位由于不符合《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》中计算建筑面积(产权面积)的条件，无法在房地产登记部门取得相应的权属证明;而根据《物业管理条例》，除有特别约定之外，消费者对于未计入产权面积的部分一般不必缴纳物业管理费，这就难免造成一些类似赵女士所遇到的麻烦，对于业主报修的附赠部位物业公司怠于修缮。只要消费者合法取得赠送部位，这些部位的维修期限与一般商品房一致，也属于共同的维修基金的修缮范围，物业公司对其有维修的义务。如果在赠送的花园或阁楼上擅自违章搭建的房屋，导致渗水、开裂等质量问题，物业公司可不予维修。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。
对于赠送面积，不能冲着“赠送”两个字盲目购买，以为捡了便宜。购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断，买房更应重点关注房屋的质量、配套等要素。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
购房者在购买赠送面积的房屋前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。　　未支付价金的违约职责：当事人一方未支付价款或者报酬的，另一方能够要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，另一方能够要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行花费过高； （三）债权人在合法时限内未要求履行。　　质量不符合商定的，应当按照当事人的商定承受违约职责。对违约职责无商定或者商定不明确，依照合同法第六十一条的限定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，能够合法选择要求另一方承受修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约职责。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。　　商定违约金的，能够要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除职责，但法律另有限定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约职责。

[律师回复] 【法律意见】
家庭宽带安装方法：目前不是所有地区都可以安装，具体覆盖范围可通过北京移动网站查询。另外还可通过网站直接预约安装，根据不同报装方式、激活时间等情况，生效时间有所不同，请以实际情况为准。
中华人民共和国居民身份证法
第十三条?公民从事有关活动，需要证明身份的，有权使用居民身份证证明身份，有关单位及其工作人员不得拒绝。
有关单位及其工作人员对履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息，应当予以保密。

[律师回复] 你好，能说下具体情况吗？我们帮你分析下

[律师回复] 在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁赔偿房能办房产证吗
一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。
二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 搜集相关证据，包括该开发商关于许诺赠送阁楼的广告等，如果有证据证明其许诺，而又拒绝如实签订合同，那么可以视同违反先合同义务，要求双倍返还定金！