房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方
房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
双方当事人准备好房地产转移登记申请表、
身份证、户口本、房产证、
买卖合同、有关行政机关的行政决定书,
房地产买卖合同书或法律、
法规、规章及规范性文件规定的其他文件等申请材料后,须到不动产所在地的房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
过户费用按照房产价值计算缴纳,包括
契税、
印花税、
个人所得税、营业税、
土地增值税等。
房产过户税金缴纳后便可拿到房产证。