楼上的下水道漏水谁的责任
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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楼上下水道漏水，责任该谁承担是很多人头疼的问题。下面分情况说说。
要是楼上住户自己的问题，像装修时弄坏了下水道结构，或者使用时操作失误导致漏水，那楼上住户就得负责。按照《中华人民共和国民法典》，邻里之间要相互照顾，楼上住户有义务合理使用和维护自家设施。因为他们的过错让下水道漏水，给楼下造成损失，就得停止侵害、排除妨碍，还要赔偿损失。
如果是房屋质量问题，而且还在质保期内，开发商就要负责维修。要是公共区域的下水道主管道堵塞等公共设施出问题导致漏水，物业就得管。毕竟物业有维护和管理小区公共设施的责任。
遇到楼上下水道漏水纠纷，第一步要确定漏水原因。可以找专业人员检测，明确责任是谁。要是责任方不愿意承担责任，受损的一方可以先和对方协商，也能找第三方调解，还可以去法院起诉，用这些办法维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱住在楼上，小丽住在楼下。小丽发现自家天花板因下水道漏水被泡坏，造成一定财产损失。小朱认为是房屋质量问题导致漏水，不应由自己担责。小丽则觉得是小朱使用不当造成，要求小朱赔偿损失，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、若经专业人员检测，是因小朱装修不当破坏下水道结构或使用失误导致漏水，依据《中华人民共和国民法典》，小朱作为楼上住户有义务合理使用和维护房屋设施，因其过错致使小丽受损，应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。
2、若检测出是房屋本身质量问题且在质保期内，那么开发商应承担维修责任。若因公共区域下水道主管道堵塞等公共设施问题导致漏水，物业有对小区公共设施维护和管理的职责，应由物业负责维修。若责任主体不愿担责，小丽可通过协商、调解、诉讼等方式维权。
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