蔚县房屋拆迁律师

房屋出售后拆迁补偿不支持“情势变更”诉求。民法典规定，合同成立后遇不可预见的重大变化导致履行困难，受影响方可与对方协商调整；但此情况需在合同有效期内且非商业风险。屋主在债务清偿后获补偿，不满足情势变更是因为合同失效，所以法院不予支持。

拆迁公寓补偿遵照：1)有协议按约定，无则搬迁费用归租户；2）过渡期间安置费自理；3）营业损失以实际经济损害为准；4）改良物业购置物亦予补偿。

征地补偿费用按政府核准的安置方案执行，以耕地前三年平均产值和物价管理认可价格为依据。若补偿不足以保障农民原生活水平，可追加安置费。征收须合法立项，遵循“先补后征”原则，确保公正补偿。农民有权拒签、申请信息公开或法律途径维权。非法征收将受法律制裁。

我国法律法规规定，宾馆拆迁中，租户享有的补偿权益包括：1)合同中如有搬迁费用约定，则按约执行，否则归租户；2）短期安置补贴，用于过渡期间的居住费用；3）集团需赔偿因拆迁导致的停业损失和经营设施改良费用；4）对租户在租期内自建或扩充的设施提供补偿。

房产拆迁补偿主要有货币补偿（专业评估确定多元金额）、产权置换（价值标准：依法量化评估，新建房屋等价；面积标准：按面积互换无差额），以及综合型补偿（结合货币与产权置换）。