拆迁过程中租赁合同纠纷
我们很多人肯定不知道,有关拆迁的租赁合同纠纷的处理,和别的租赁合同在处理方式上有很大的不同,出租方提起租赁合同纠纷目的在于通过诉讼,降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。
出租房子的一方一般会主张以下三个理由解除租赁合同:
第一,没有按照合同里的约定支付租金。
租赁合同中,一般都会约定怎么支付租金以及什么时候支付。承租方没有在约定期限内付租金的,出租人就会解除合同。如果双方没有就补偿问题达成一致,出租方就会以没有按照合同里当时约定的那样去支付,是违反了合同,我要解除合同。但之前很多方面的沟通都是口头上的,并没有任何书面材料,因此,承租方就显得很被动。
第二,由于拆迁,没有办法继续履行合同。
我国合同法里规定,如果遇到了不可抗力导致合同目的不能实现,双方当事人是可以解除合同的。出租方认为,国家进行拆迁,已经导致合同的目的不能实现,因此,要求行使法定解除权。
第三,承租人擅自转租。
承租人没有经过出租的人同意而自己转租的,出租人可以解除合同。承租方很有可能为了分担租金压力,进行再转租,这个时候出租方只要收到了应有的租金,也可以认可转租的行为。但在纠纷产生之后,出租人会说并没有经过自己同意就转租了,当时出租方认可的转租行为也只是口头上的一种约定,并没有任何书面材料,因次,在诉讼过程当中也显得很被动。
那承租方面对以上三种情况,应该怎样解决呢?首先,收集为什么没有支付租金的事实证据材料。其次,此次拆迁是否合法,有没有不可抗力的原因存在。再者,收集当时出租人同意转租的证据材料。
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