签订购房合同后房东拒绝过户
每个人的日常生活中,都围绕着衣食住行,说起“住”,那么房子就是一个不容忽视的问题。因为供需关系的不平衡、不对称,这些年一些地区的房价一直在上涨,在许多地方甚至出现了兜里有钱也“一房难求”的怪象。下面来看这样一起案例:
杨某向房主胡某购买房屋一套及架空层,在签订购房合同后,杨某如约全额支付了购房款。当时,胡某虽还未办理该房产权证,但在签订购房协议后就将上述房产交付给了杨某,杨某一家装修后居住至今。两年后,胡某办理了产权证,然而一直没有协助杨先生办理过户手续。十余年里,因是优质学区房,房价涨势明显,区域房屋单价也屡创本地新高。而这期间,双方也多次沟通,但均未达成一致意见,无奈之下双方诉至法院:杨某要求胡某尽快配合其办理过户手续,胡某反诉提出购房协议无效,且杨某应该向其支付房屋占有使用费。经审理查明,购房合同签订后,买方全额支付了购房款,买房也交付了房产且买房装修后已居住十余年。
针对双方签订的购房协议是否有效的争议焦点,法院认为,杨某和胡某签订的购房协议不违反法律规定,也不损害社会公共利益,协议合法有效。杨某要求胡某履行房产办证手续,应予支持。胡某反诉要求杨某支付房屋占有使用费的理由,不能成立。
诚实守信原则是民事活动中应遵守的基本准则,也是市场经济活动中的道德准则。但在现实生活中,确实存在公民未按双方约定履行其义务,特别是在房屋交易中,买卖双方的纠纷时有发生。本案的争议焦点虽是购房协议的效力问题,但透过现象看本质,确也和当下该学区房房价飞涨密切相关。主要在于交易过程中手续复杂,周期长,因此,公民在购买有附加属性房屋时,需谨慎对待,签订协议后,也要主动履行其义务,不让经济利益裹挟你。
拆迁过程中租赁合同纠纷我们很多人肯定不知道,有关拆迁的租赁合同纠纷的处理,和别的租赁合同在处理方式上有很大的不同,出租方提起租赁合同纠纷目的在于通过诉讼,降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。出租房子的一方一般会主张以下三个理由解除租赁合同:
借名购车合同纠纷 在实践过程中,许多地方为了缓解交通拥堵,减少环境污染,出台了小客车数量调控管理规定或实施细则。随着政策的出台,借名购车现象层出不穷,相应的法律问题也随之产生。借名购车协议是否具有法律效力?该辆车到底属于谁?如果发生了事故
借款合同到期难偿还 在民间借贷中,因债务人到期不能偿还借款继而与债权人达成新的以物抵债或以房抵债协议的情形不在少数,这种抵债协议之中因各种法律关系的掺杂,要厘清真实的法律关系以解决当事人之纠纷并非易事,近期受理一起案件,较有典型意义: 甲公
签了购房合同却未及时交付房屋(三) 该案中检察院指控被告人方某隐瞒了涉案楼房已与马某签订房屋转让协议的事实,经查,被告人方某与马某于2017年4月28日签订的房屋转让协议,方某称该转让协议实为借款合同,马某予以否认。结合被告人方某提交的其
因医疗事故导致流产该怎么办 因医疗事故,双胞胎流产,流产的胎儿是不是“人”引发争议:是“人”赔150万,不是“人”只用赔5万。为什么赔偿差别如此之大,流产胎儿是不是人,法律怎么判定? 肖某怀上双胞胎,第24孕周时因腹痛,医院做支架置入术
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