谢岗镇合同事务律师

商品房预售合同中，违约金无固定标准，由双方共识决定。有详细描述则依约执行；过高或低时，可向法院或仲裁委申请调整。无约定则按《民法典》，参考损失、履行和责任等因素裁定。总之，需据实和约定决定。

和解协议签署后，一方违约，另一方应先尝试沟通促其履行义务。无效时，可向法院起诉，要求对方遵守协议。起诉需提交和解协议为证据，法院将审查协议合理性及有效性。若判定生效，违约方将承担法律责任，如强制执行、补救措施或赔偿损失等。诉讼时效一般为三年，自知晓受害日起算。请务必及时采取法规手段维护合法权益。

定金失效期限依合同条款及法律规定。有约定则依约执行；无约定时，合同完成、收受方违约或给付方违约均致定金失效。定金合同自交付日起生效，未交付则不涉失效。总之，需综合考量条款与法规。

处理合同违约，需据实判断。首先书面通知违约方，要求纠正或担责。若协商成功，可签谅解备忘录或补充协议。否则，按条款寻仲裁或向法院起诉，前提是要搜集关键证据，统计直接及间接损失，依法维权。

居间协议中，贷款申请结果非违约必备要件，取决于协议内容。若协议规定贷款为交易先决条件且因您致交易受阻，可能违约。未规定或贷款失败因不可控因素，如银行政策调整，一般不违约。请详审协议并保存贷款记录。