西贡区拆迁安置律师

购置未获登记证书的房地产存在众多潜在风险。首先，由于缺乏所有权证明文件，房地产的所有权归属难以明确界定，这可能导致产权争议的产生。其次，此类房地产往往未能达到建筑设计规范与质量标准，从而存在严重的安全隐患。更为重要的是，无法进行正式的贷款及抵押手续，将直接对您的财务计划造成负面影响。而在面临拆迁等情况下，您可能无法获得合理的赔偿。

强制拆迁流程和制度有明确要求。拆迁方要依法履职，包括作出决策、给予补偿、协商等。只有被拆迁户未复议、未诉讼且拒绝迁出时，才可申请法院强制执行。过程中要确保被拆迁户的知情权、发声权等合法权益得到充分尊重和保护。

装修损害赔偿纠纷常见于多种情况：装修公司未按合同质量要求施工致房屋有质量问题，如墙面开裂、地板变形，造成住户经济损失；不当操作破坏建筑结构，威胁安全稳定；工程延期交付让住户承担额外经济负担；施工还可能损坏住户个人财物。

强制拆迁须依法定程序进行。首先拆迁方要与被拆迁方协商并提供合理赔偿或安置方案。若协商不成，拆迁方申请行政裁决。行政裁决后，被拆迁方未复议或诉讼且拒绝搬迁，拆迁方可向法院申请强拆。整个过程要保障被拆迁方的知情权、参与权和救济权。

强制性拆迁行为极有可能侵害到被拆迁户所享有的多种权益。首先是对其财产权的剥夺，这其中涉及到了包括房屋以及其所附带的各种附属设施在内的个人合法财物。其次，强制性的拆迁破坏了被拆迁户原有的稳定住宿环境，使他们失去了安身之所。此外，它还有可能侵蚀被拆迁户的知情权与参与权，因为在整个拆迁过程中并没有充分地向他们披露相关的重要信息，或者也未能给予他们进行合理决策的必要参与机会。