新北区债权债务律师

丈夫擅自抵押共有房产，若妻子未追认，此行为无法产生法律意义上的物权变动。处理共享不动产时，必须遵守规定，获得三分之二以上份额或所有共有人的明确授权，才能有效实施。否则，可能侵犯夫妻共有财产权。

对于无书面借条的欠款纠纷，适用诉讼时效而非追诉期。诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权益受损及义务人之日起计算。超过二十年，法院不予受理。过期起诉，义务人有权主张不履行。

个人借款协议在满足以下条件时具备法律效力：双方意向明确真实、签署者具备民事责任能力、合同内容符合公序良俗、合同形式合法并得到法律认可、按法定程序完成其他生效要素。这些条件的满足使协议顺利生效，确保合作双方的权益得到保障。

抵押权执行方式有：拍卖抵押物、变卖抵押物、折算抵债。债务清偿期满后，抵押权人可与抵押方签协议，取得抵押财产所有权。若抵押物价值超过债务，抵押权人需退还超出部分给抵押人。

在利息不超过法定上限的前提下，很难实现免息的诉求。若被告无法偿还债务，法院将终止执行，暂停清偿，等待其恢复还款能力。为保障金融稳定和公平，银行利率通常合法合规，因此，全面免息在现实中并不可行。