西秀区施工合同纠纷律师

建筑合同中违约金的合适程度需依据合同标准判断，一般不超过实际损失的三成。如过高，当事人可申请法院或仲裁机关降低。未设定或约定不明的违约金按缺乏约定处理。

合法合约需由具备资质的机构签订，满足法律约束；挂靠无资质者签署施工合同属违法行为。我国法律明文规定，无资质施工方借用有资质公司名义签订的合同无效。

公司与个体签订的工程承包合同一般被视为无效。承包人须具备合法企业法人资格及相应建筑施工资质，方可作为合同承包方。个人通常难以成为有效承包方。

建设工程无效合同主要由资质不符、借用资质和未招标或招标无效构成。处理时需暂停履行，已1工程按无效合同结算；违约方应对受损方赔偿，包括直接和间接损失；双方有过失则按比例分担责任。

建设施工合同在以下情况可能被认定为无效：承包人无相应资质或超出资质范围，无资质方借用有资质企业名义签约，未按规定进行招标或招标无效，擅自转包或违法转让工程，以及私自违法分包工程。