萧山区律师

[律师回复] 可以说下具体细节，我好答复你

[律师回复] 结论先行：被近亲属持刀威胁，人身安全是第一位的，请立刻远离现场、到安全的地方去，必要时拨打报警电话。这种行为已经超出家庭矛盾范畴，可能涉嫌家庭暴力甚至故意伤害的预备，公安机关接到报警应当依法处置。你可以：一是报警并要求做笔录、出具告诫书，家暴告诫书是日后维权的重要证据；二是如果担心继续受到威胁，可向法院申请人身安全保护令，法院会在受理后的法定期限内作出裁定，禁止对方实施暴力、骚扰、跟踪；三是保留伤情照片、录音录像、聊天记录等证据。即便对方是父亲，法律也不允许以暴力相威胁，亲属关系不能成为免责理由。如果你还未成年或需要安置，可联系当地妇联、居委会协助。请务必把自身安全放在最前面，再谈其他解决方式。

[律师回复] 结论：产权人过世又没有遗嘱，房产不能由谁直接"变卖"，必须按法定继承先走程序。 第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承，需要先办继承过户——所有继承人到场，或有人公证放弃，把产权变到继承人名下，才能对外出售。继承人之间对份额有争议的，还要先析产。 卖房时须经所有共有人同意并签字。如果有人想单独卖，必须取得其他继承人的授权，或先完成继承分割。建议先理清继承人范围、办继承公证或通过诉讼确认各自份额，再交易，否则买家不敢买、合同也容易被认定无效。涉及多人继承，早协商能少很多扯皮，拖着不办反而容易生出新矛盾。拖着不办反而容易生出新矛盾，早理清份额早安心。共有人全部签字，交易才稳妥无后患。这一点千万别忽视。