婚前男方出钱,买房子写女方一个人的名字,房子算谁的?
[律师回复] 一般情况下归女方:从不动产登记角度,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。房产登记在女方名下,若无特殊情况,通常会被认定为女方的个人财产。如男方在婚前全款出资买房登记在女方名下,可视为男方对女方的赠与,房子属于女方个人财产。
可能视为共同财产
有共同购买意思表示:若男方能提供证据,如双方的聊天记录、书面协议等,证明虽登记在女方名下,但双方有共同购买房产的意思,该房产可能被认定为夫妻共同财产。比如双方约定共同出资购房用于婚后共同生活,只是登记在女方名下方便办理手续等情况。
附条件赠与情形:如果男方能证明出资购房是以结婚为目的的附条件赠与,而最终双方未结婚或存在其他导致条件未达成的情况,男方有可能要求女方返还购房款或主张房子的权益。例如双方明确约定房子是为了结婚后共同居住,若最终未结婚,男方可请求撤销赠与。
按约定处理:若双方有明确的书面约定,如婚前签订协议约定房产为双方共有或男方所有等,那么房产的归属按照双方约定处理。