张家川回族自治县房屋租赁律师

遇房东违约，应研究租赁合同中违约条款，明确违约行为及责任。若合同难续或受损严重，可解除合同并要求退租、押金及赔偿损失。建议先协商，无果则收集证据，向司法机关起诉维权。

在房屋租赁违约中，违约金支付遵循以下原则：有明确约定的按约定执行，但金额需合理，过高或过低都可能被调整。无约定时，依据法律以实际损失为准，考虑租赁市场、合同履行及双方过错等因素。损失包括直接（如新居成本）和间接经济损失（如工作延误）。违约方可申请降低，被违约方有权申请提高，需结合实际情况分析衡量。

出租房违约处理依据合同条款及违约性质。应细读合同违约规定，如承租人欠租或私转房屋，房东可依约要求承担违约责任，包括违约金、赔偿及解除合同等。房东违约，承租人可维权。合同无明确条款，引用法律裁决。违约方需赔偿实际损失。建议友好协商，协商不成，受损方可诉诸法律，维护权益。

租房终止后，押金退款时间应依租赁合同条款。有明确日期则按约定，无则参照商业惯例和法律原则。租户退租且房屋及设施完好、无未偿费用时，押金应在七到十四天内退还。若租户违约，出租方可扣除赔偿后退还余款。出租方无理拖延或拒退，租户可先协商，无果可举报投诉或提起诉讼维权。

房东违约的赔偿责任及计算方法，通常在租赁合同中明确。常见赔偿方式包括：退还未用租金、押金，赔偿直接经济损失如搬家费等，并按约定支付违约金。若合同未规定违约金，租户可要求赔偿实际损失，但金额需匹配实际经济损失且不超过房东预见的可能损失。租户应保存证据，以维护自身权益。