子洲县房产纠纷律师

[律师回复] 你好 详细说明你的情况？

[律师回复] 结论：正在还房贷的房子能不能退房，关键看你退房的原因——是开发商违约（比如逾期交房、房屋质量问题、五证不全），还是你自己单纯不想买了。前者可以法定解除，后者基本要承担违约责任。如果是开发商的问题：比如合同约定的交房时间过了很久还不交、房屋主体结构质量不合格、或者开发商根本没拿到预售许可证，你有权解除合同并要求退还已付房款和利息，房贷由开发商偿还，你已经还的贷款本金和利息也可以一并主张返还。如果是你自己原因想退（比如房价跌了、不想供了），属于你违约，开发商可以扣违约金，而且银行贷款合同是你和银行签的，退房后你还得和银行办提前还款解除抵押，手续复杂、损失大。建议先翻购房合同里的解除条款和违约责任，看开发商有没有先违约。拍照留存逾期、质量问题的证据，再决定走协商、房管局投诉还是诉讼。

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[律师回复] 非农业人口买农村小产权房，法律上合同无效，因为宅基地只归本村集体成员使用。风险很直接：房子过不了户，拆迁时你拿不到安置补偿，拆迁办不认你也是正常的。最好先找卖方协商解除合同、拿回房款；如果卖方隐瞒情况，你可以主张他赔偿你的损失。拆迁已经发生的话，你能争取的也就是返还购房款加适当赔偿，但很难要安置面积。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好 你们的房子是什么属性的？