房屋中介虚假承诺“零首付”，律师助力追回27700元中介费

在沈阳的房屋交易市场中，不少购房者怀揣着安家的梦想，却在房屋中介的各种承诺下陷入困境。谷先生就是其中一位，他在2017年8月7日，作为乙方与甲方案外人孙铁峰、丙方沈阳焱森房地产经纪有限公司签订了《房屋中介买卖合同》，打算购买位于沈阳市铁西区的房屋，付款方式约定为交易贷款。合同签订后，谷先生支付给被告中介等费用27700元，还给付甲方买房定金10000元。然而，办理房屋贷款时却未获批准，导致合同不能履行，谷先生的购房梦就此破碎。

谷先生遭遇的情况并非个例。在房屋买卖中，许多房屋中介从业人员为了促成交易，常常做出虚假承诺，却在提供的合同范本中摘除自己的责任，承诺的内容也不写在合同里。一旦出现风险，中介就置身事外，购房者维权困难重重。谷先生也是如此，被告中介公司承诺的零首付贷款买房并没有做到，而且当初的广告宣传也被删除了，这让谷先生陷入了维权的困境。

就在谷先生一筹莫展的时候，他找到了辽宁法信律师事务所的佟新宝律师。佟新宝律师自2018年开始执业，至今已有多年的从业经验，是中华全国律师协会会员、辽宁法信律师事务所合伙人律师，同时还担任沈阳市大东区上园街道办事处东方社区法律顾问、沈阳市12348公共法律服务热线值班律师。他深耕于劳动争议与合同纠纷领域，已成功办理相关案件200余件，在处理各类合同纠纷方面有着丰富的实践经验。

佟律师接手案件后，迅速展开工作。他仔细研究了谷先生与中介公司签订的《房屋中介买卖合同》以及相关的付款凭证。通过合同中的付款条款，以及谷先生转账的实际情况，佟律师发现了关键线索。虽然合同中对谷先生应交付首付款金额未作约定，但从种种迹象可以证明被告提出了零首付贷款买房的业务。佟律师认为，被告作为专业中介代理机构，对其开设的“零首付”业务应有充分的了解及注意义务，现被告对谷先生“零首付”贷款应须提供相关必要材料未作明确约定，并未履行相应的告知义务。

一审法院审理时，双方对贷款未成原因各执一词，但均未提交证据加以证明。不过，根据佟律师的分析和提供的证据，法院最终认定被告应当返还收取谷先生的中介等费用27700元。对于谷先生主张的定金损失，因定金收取方非本案被告，且谷先生仅能提供《补充协议》的复印件，被告予以否认，故法院对这一主张不予支持；关于谷先生主张的利息，于法无据，也不予支持。

二审中，双方当事人均未提交新证据。法院对一审查明的事实予以确认。法院认为，虽然焱森公司上诉主张其作为居间方，提供房屋信息，促成交易即已完成居间服务内容。但根据其与谷先生签订的《房屋中介买卖合同》及其出具的收条的明确记载，结合其收取的费用远远高于正常中介费标准的事实，足以认定焱森公司的合同义务还包括办理银行贷款。焱森公司作为提供办理贷款服务的一方，主张贷款未获批准系谷先生原因，应对此承担举证责任，但其并未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。因焱森公司在其出具的收条中明确承诺，如因其原因贷款未办下来将返还费用。现因焱森公司未完成约定的合同义务，应按其承诺向谷先生返还费用，一审法院判决焱森公司返还收取谷先生的中介等费用27700元是正确的。

佟新宝律师在这个案件中发挥了至关重要的作用。他凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，从合同条款和转账情况等细节入手，为谷先生找到了有力的证据，证明了中介公司未完成合同约定事项。他始终坚持“证据先行、策略精准、行动迅速”的原则，不放过任何有利细节，不拖延任何一个关键节点。对待当事人，他坚持“坦诚沟通、务实收费、不负所托”。在这个案件中，他成功帮助谷先生追回了中介费，让谷先生在这场购房纠纷中减少了损失。

佟新宝律师始终相信，律师的价值不在于背诵多少法条，而在于为每一个委托人力争最好的结果。胜诉不是终点，帮当事人真正解决问题、拿回应得的权益，才是他执业的全部意义。他用自己的实际行动践行着这一理念，在执业多年来，始终坚持“以案促专、以专立信”，在劳动争议与家事维权领域形成了鲜明的实战特色。这次成功帮助谷先生追回中介费的案件，再次证明了他的专业能力和职业素养。