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房屋中介收费项目有哪些
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2024-06-30
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冯晓辉律师
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专家导读
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。2、贷款服务费：按成交额1%收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。
房屋中介对于房屋交易双方来说非常重要。房屋中介起到桥梁的作用。人们在挑选房屋中介的时候，非常关注房屋房屋中介费用的收取情况。过高的房屋中介费用是消费者难以承受的。实践交易中，房屋中介收费项目有哪些呢？请跟随律图小编一起在下文中进行了解。
一、房屋中介收费项目有哪些
(一)评估收费。
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。
此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。
企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
(二)代理收费。
房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
500万元以下 2.5%;
501~2000万元 2%;
2001~5000万元 1.5%;
5001~100000万元 1%;
1001万元以上 0.5%。
实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
(三)咨询费
1、书面咨询费。
普通咨询报告，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。
2、口头咨询费。
房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
二、房屋中介费用收取标准是什么
按照法律、法规的规定，房屋中介机构收费的相关标准主要有：
(一)中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托;依据政策法规和收费标准，与委托方签订合同，双方协商确定中介服务费。
(二)中介服务机构应对其收费实行明码标价，对所有收费项目和标准额度以及交费地点，在机构的显要位置予以公布。
(三)中介服务机构在接受委托人的委托时，应当在服务前，主动向客户介绍其有关服务的价格及服务内容等情况。
(四)房屋租赁收费无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
现实生活中，很多房屋中介乱收费、“吃回扣”，严重侵犯了消费者的合法权益。面对这些不法中介产生的纠纷也的确不少，不少当事人遇到这些纠纷时往往会不知所措。如果您在和房屋中介打交道的时候，碰到房屋中介乱收费或者索要其他好处时，建议您向房屋中介公司举报，如果中介公司包庇或者不解决，此时可以通过诉讼方式来解决相关纠纷。
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房屋中介收费项目有哪些
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房屋中介收费项目有什么
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋中介收费项目有什么的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
今天一个朋友打电话问我房屋中介都有什么项目呢，这个我好像也说不太全，在此向各位朋友请教一下，谢谢！
[律师回复] 房产中介的基本服务项目是指从事房屋买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务。基本服务项目包括：
1、基本调查。包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等；市场行情调查。包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等；确定成交意向并订立买卖合同。包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等；办理产权过户（包括办理户口转移）。包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。
2、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
3、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
4、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。
1、基本调查。包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等；市场行情调查。包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等；确定成交意向并订立买卖合同。包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等；办理产权过户（包括办理户口转移）。包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。
2、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
3、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
4、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。
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快速解决“土地房产”问题
我同事这几个月都在搞一个项目，现在因为太忙，找了中介，咨询下项目介绍居间协议的格式
[律师回复] 委托方：
地址：
居间方：
地址：
居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。
第一条 ：合同标的物
居间方向委托方提供______________土地的转让。
第二条 ：居间方义务
1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。
2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。
3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。
4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。
第三条 ：委托方义务
委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。
第四条 ：居间服务费
1、居间服务费的标准：
委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额（不论何种形式）的____（居间方开具正式合法发票）。
2、居间服务费的支付办法：
委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后（包括定金），居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。
第五条 ：诚信原则
1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
2、如果委托方以相关企业或在重庆当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与________（土地项目的业主单位）签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
3、本合同的有效期（委托期）为180天（自本合同签字生效之日起计算）。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。
4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。
5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。
第六条 ：合同成立及修改
本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七条 ：违约责任
违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。
本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。
委托方： 居间方：
法人代表或委托代理人法人代表或委托代理人
签字或盖章：签字或盖章：
日期： 日期：
地址：
居间方：
地址：
居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。
第一条 ：合同标的物
居间方向委托方提供______________土地的转让。
第二条 ：居间方义务
1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。
2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。
3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。
4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。
第三条 ：委托方义务
委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。
第四条 ：居间服务费
1、居间服务费的标准：
委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额（不论何种形式）的____（居间方开具正式合法发票）。
2、居间服务费的支付办法：
委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后（包括定金），居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。
第五条 ：诚信原则
1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
2、如果委托方以相关企业或在重庆当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与________（土地项目的业主单位）签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
3、本合同的有效期（委托期）为180天（自本合同签字生效之日起计算）。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。
4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。
5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。
第六条 ：合同成立及修改
本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七条 ：违约责任
违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。
本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。
委托方： 居间方：
法人代表或委托代理人法人代表或委托代理人
签字或盖章：签字或盖章：
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房产中介费收费项目包含什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、评估收费
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。
2、代理收费
房屋代理费，由双方协商议定一次性计收。
3、咨询费
咨询费包括书面咨询费和口头咨询费。
根据相关法律规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。
房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
1、评估收费
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。
2、代理收费
房屋代理费，由双方协商议定一次性计收。
3、咨询费
咨询费包括书面咨询费和口头咨询费。
根据相关法律规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。
房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
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房屋中介收费项目有哪些
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与房屋中介收费项目有哪些相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
房屋的赔偿项目有哪些
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 补偿标准如下：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
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快速解决“其他”问题
我的好朋友，在建筑工地干活的，是一个项目的负责人，他们刚刚承接了一个大厦，最近要和他们结算了，工程项目介绍费合同是什么？
[律师回复] 甲方（聘用单位）：
乙方：（受聘人） 身份证号码：
根据《中华人民共和国劳动合同法》以及有关法律、法规和政策的规定，经双方平等协商，订立民间借贷汽车抵押合同范本。
一、聘用期限：
自 年 月 日至 年 月 日止，其中试用期
根据工作表现1-3个月
二、工作岗位职责范围和要求：
1. 遵守国家的法律法规、甲方的各种规章制度，接受甲方的安全教育、遵守安
全规章制度和操作规程，确保安全生产。
2. 甲方根据生产（工作）需要，安排乙方从事 岗位（工种），乙方
应按照甲方的要求，按时完成规定的工作任务，根据生产（工作）需要，乙方服
从甲方临时变换工作岗位或工作地点的安排以及加工工作的安排。
三、劳动报酬
乙方完成本合同规定的岗位工作职责后，甲方应向乙方支付以下待遇：
1、甲方以现金的形式在每月 26日之前支付乙方月工资及加班费，加班费
按小时计算。
2、甲方支付乙方必要的劳保用品和工作工具。
乙方：（受聘人） 身份证号码：
根据《中华人民共和国劳动合同法》以及有关法律、法规和政策的规定，经双方平等协商，订立民间借贷汽车抵押合同范本。
一、聘用期限：
自 年 月 日至 年 月 日止，其中试用期
根据工作表现1-3个月
二、工作岗位职责范围和要求：
1. 遵守国家的法律法规、甲方的各种规章制度，接受甲方的安全教育、遵守安
全规章制度和操作规程，确保安全生产。
2. 甲方根据生产（工作）需要，安排乙方从事 岗位（工种），乙方
应按照甲方的要求，按时完成规定的工作任务，根据生产（工作）需要，乙方服
从甲方临时变换工作岗位或工作地点的安排以及加工工作的安排。
三、劳动报酬
乙方完成本合同规定的岗位工作职责后，甲方应向乙方支付以下待遇：
1、甲方以现金的形式在每月 26日之前支付乙方月工资及加班费，加班费
按小时计算。
2、甲方支付乙方必要的劳保用品和工作工具。
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房屋中介费注意事项有什么
[律师回复] 对于房屋中介费注意事项有什么这个问题，解答如下, 主要注意事项如下：
1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。
2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调解。
3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同。
4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。
5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。
1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。
2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调解。
3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同。
4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。
5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。
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房屋中介费注意事项包含什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 主要注意事项如下：
1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。
2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调解。
3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同。
4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。
5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。
1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。
2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调解。
3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同。
4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。
5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。
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3342 位律师在线，高效解决问题
签了居间合同不买要付中介费吗，中介收费包含哪些项目？
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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合同事务
房屋中介费注意事项包括什么
[律师回复] 对于房屋中介费注意事项包括什么这个问题，解答如下, 主要注意事项如下：
1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。
2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调解。
3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同。
4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。
5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。
1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。
2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调解。
3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同。
4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。
5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋拆迁问题，是市里的开发项目，目的想建化工园区，补偿是1000左右一平，亏本拆迁
[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。
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农村房屋征收补偿有哪些项目?
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我们都知道为了保护被征地农民合法权益，在征地后都会进行补偿，那么，
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋中介收费标准
不动产中介服务收费因房产类型、市场环境而异。
二手房中介费通常为1.5%-3%，或固定金额如5000/8000元。
租赁代理费按租金50%-100%一次性收取，具体协商。
买卖代理费按成交价比例计算，独家代理可协商，但不超过3%。
其他服务如土地转让代理另定标准。
费用受地域、市场及政策影响，建议与中介充分沟通并了解收费规定。
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房产纠纷
我家的房屋因政府规范用地被征收，但是征收赔偿项目一直没有透露给我，想知道房屋征收纠纷补偿项目有哪些？
[律师回复] 建筑或者设施因附属于被征收房屋，而得到的补偿。房屋附属物是指由房屋所有权人或者使用人，在使用房屋过程中为提高房屋使用效能而改造或增加建设的，不能分割使用或者分割使用会降低使用效能的建筑或设施等财产。应当注意的是，房屋结构以及其本身所含有的门、窗、水电设施部不属于房屋附属物，而是属于房屋主体价值评估范围。
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快速解决“债权债务”问题
熟人介绍的烂尾楼项目 都做完了一年了 才付了百分之三十 借着公司没钱 等卖了房子以后在给 一直拖着不给 我该怎么办
[律师回复] 拖欠工程欠款如果对方打了欠条可以直接走督促程序，时间比较短，如果没有欠条收集对方欠款的凭证，走诉讼程序。
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房屋中介收费标准
不动产中介服务收费因房产类型、市场环境而异。二手房中介费通常为1.5%-3%，或固定金额如5000/8000元。租赁代理费按租金50%-100%一次性收取，具体协商。买卖代理费按成交价比例计算，独家代理可协商，但不超过3%。其他服务如土地转让代理另定标准。费用受地域、市场及政策影响，建议与中介充分沟通并了解收费规定。
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房产纠纷
由于投资的需要，打算投资一个拟上市公司，现在想了解一下拟上市公司项目介绍的具体内容是什么？
[律师回复] 民法上的债务与会计上的负债
民法上的债务与会计上的负债在概念、范围上均存在一定的区别。民法之债是指特定当事人之间依合同或法律而产生的权利、义务关系，其中的义务内容即被称之为债务。而会计上的负债意指由过去的交易、事项形成的现时义务，其履行预期将导致经济利益流出企业。因而，某些在会计上被确认为负债的预提费用及应付福利费等项目，由于其相应的合同关系尚未设立、法律未作要求、相对人未特定化等原因，并没有取得法律上的身份，因而其承继也就不存在履行法律手续的可能。这一类会计负债的结转只能依赖于有关会计制度、准则的规定以及惯例来办理。
民法上的债务与会计上的负债在概念、范围上均存在一定的区别。民法之债是指特定当事人之间依合同或法律而产生的权利、义务关系，其中的义务内容即被称之为债务。而会计上的负债意指由过去的交易、事项形成的现时义务，其履行预期将导致经济利益流出企业。因而，某些在会计上被确认为负债的预提费用及应付福利费等项目，由于其相应的合同关系尚未设立、法律未作要求、相对人未特定化等原因，并没有取得法律上的身份，因而其承继也就不存在履行法律手续的可能。这一类会计负债的结转只能依赖于有关会计制度、准则的规定以及惯例来办理。
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快速解决“公司经营”问题
我有一个朋友再建筑公司从事中介活动，最近他接了一个活，但是不知道工程项目介绍费合同范本是什么样的，希望得到解答。
[律师回复] 你好，这里有一个工程项目介绍费合同范本，你可以参考一下：
甲方：
乙方：
乙方委托甲方策划中介靖边天燃气发电厂工程施工项目，经友好协商，签定如下协议，共同严格履行。
一、甲方责成专人负责前期联络、了解情况，寻找可靠关系，联络乙方同项目单位领导见面，并从中策划，帮助乙方同项目单位签定施工协议或合同。
二、中介成功，合同签定之日，乙方付给甲方中介费（项目合同金）额??%；项目施工单位预付乙方工程款5日内，乙方再付给甲方中介费? %。
三、甲方帮助乙方联系中介业务过程中发生的一切费用由乙方承担，甲方该不负责。
四、甲方帮助乙方联系业务成功并签定了有关协议，乙方不能按协议规定按时支付中介费用，同意甲方从项目单位拨付的工程款中代扣。
五、此协议一式两份，从签定之日起生效。未尽事项，另行协商。若有争议，提请运城市中级人民法院仲裁。
甲方代表签字????? 乙方代表签字
年? 月??日???? 年? 月??日
甲方：
乙方：
乙方委托甲方策划中介靖边天燃气发电厂工程施工项目，经友好协商，签定如下协议，共同严格履行。
一、甲方责成专人负责前期联络、了解情况，寻找可靠关系，联络乙方同项目单位领导见面，并从中策划，帮助乙方同项目单位签定施工协议或合同。
二、中介成功，合同签定之日，乙方付给甲方中介费（项目合同金）额??%；项目施工单位预付乙方工程款5日内，乙方再付给甲方中介费? %。
三、甲方帮助乙方联系中介业务过程中发生的一切费用由乙方承担，甲方该不负责。
四、甲方帮助乙方联系业务成功并签定了有关协议，乙方不能按协议规定按时支付中介费用，同意甲方从项目单位拨付的工程款中代扣。
五、此协议一式两份，从签定之日起生效。未尽事项，另行协商。若有争议，提请运城市中级人民法院仲裁。
甲方代表签字????? 乙方代表签字
年? 月??日???? 年? 月??日
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如何区分项目实施，项目实施和项目保障
[律师回复] “项目实施的具体措施”和“项目实施的保障措施”最大的区别在于一个是实践方法一个是监督方法。
1、“项目实施的具体措施”中主要讲述和运用项目在实施中的方法和项目实施中的管理和实践在于详细的表述。
2、“项目实施的保障措施”中主要讲述在于该项目在实施过程中对于最低保证机制和验收检疫要求等规定。在根本上，两个条款y有种根本上的区别，在如今这个法治社会，在很多的专业和项目上，虽然没有专门的细致上的法律，但是会有自己专业项目的规章制度来维持和运营该项目的持续发展和传承。
1、“项目实施的具体措施”中主要讲述和运用项目在实施中的方法和项目实施中的管理和实践在于详细的表述。
2、“项目实施的保障措施”中主要讲述在于该项目在实施过程中对于最低保证机制和验收检疫要求等规定。在根本上，两个条款y有种根本上的区别，在如今这个法治社会，在很多的专业和项目上，虽然没有专门的细致上的法律，但是会有自己专业项目的规章制度来维持和运营该项目的持续发展和传承。
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有一处房屋属于城中村改造项目，当时开发商A已经和村民谈妥，和村名签订了回迁房置换合同，之后A资金链断裂，该项目由B公司接盘，现在该村村民愿意出售还未建成的房屋，回迁房置换合同是否可以更名？更名之后的新房东是否享有该村其他动迁村民的权益？等5年后办下房产证时，房产证是不是新房东的名字？
[律师回复] 你好，如果已经办理更名的话就没什么问题。
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