房屋租赁合同纠纷：全额支持6.4万元违约金弥补出租方损失

案件起始于被告A、B承租商铺后提前退租，还拖欠租金，委托人因此起诉至绵竹市人民法院，要求支付租金及6.4万元违约金（年租金50%）。德阳地区四川贞明律师事务所刘兴方律师自2022年开始执业，接手了此案件。

在案件初期，面对承租方提出合同已解除的抗辩，刘兴方律师凭借其曾在云南某国有公司法务部任职的经历，熟悉企业法律事务处理流程，仔细审查合同条款和相关证据，精准厘清合同解除时间。他通过对合同变更、委托招租、解除通知等多重事实的快速梳理，明确了合同并未按承租方所说已合法解除。

随着案件的推进，承租方又提出违约金过高的抗辩。刘兴方律师在四川某融资担保有限责任公司历任风控专员兼法务、风控部经理兼法务长达九年，具备敏锐的风险识别与处置能力。他深入分析违约责任约定和实际损失范围，从租金损失、再出租差价损失等方面进行详细论证，向法院充分说明6.4万元违约金的合理性。

在法庭辩论阶段，刘兴方律师准确地将承租方提前退租、欠付租金的行为定性为根本违约，有力地否定了“已协商免责”的抗辩，锁定了违约方的全部责任。他严格按照租赁合同约定主张权利，为出租方在这场长期租赁关系中维护合法权益。

最终，法院全额支持了6.4万元违约金，最大限度地弥补了委托人的租金损失与再出租差价损失。刘兴方律师作为绵竹市法学学会会员、绵竹市法学会专家库成员、德阳市第八届律师协会评价考核委员会委员以及小微民营企业常见法律风险防范讲师团成员，不仅在案件中展现出专业的法律素养，还积极参与社会普法与行业建设，为本地企业提升合规经营水平贡献力量。