房价约定不一致，认购定金能要回吗？

案件事实背景

庞女士和吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，认购某华府某栋某房。认购书约定了房屋面积、单价和总房款等信息，庞女士当天支付了XX,XXX元定金。之后，庞女士发现认购书上的单价和双方原本商定的不一致，便要求公司退还定金，公司却拒不退还，双方争执不下，最终闹上了法庭。

核心争议点

第一，《某华府商品房认购书》上的单价与庞女士主张的原本商定单价不一致，该以哪个为准？

第二，庞女士要求退还定金的请求是否合理？

拆解争议点

对于第一个争议点：

法院查明的事实：双方签订了《某华府商品房认购书》，上面明确写了单价为X,XXX元/㎡，但庞女士主张原本商定的单价是X,XXX元/㎡，不过她没有提供足够的证据证明这一说法。

双方各自主张：庞女士称原本商定的单价是X,XXX元/㎡，认购书上的单价有误；公司则主张应以认购书上的金额为准。

法院最终认定：法院认为，合同具有相对性和确定性，《认购书》是双方真实意思的表示，且庞女士没有证据证明原本商定的单价，所以应以《认购书》上的单价为准。

对于第二个争议点：

法院查明的事实：庞女士因单价问题向公司提出异议并要求退还定金，公司拒不退还。

双方各自主张：庞女士认为单价与原本商定不一致，公司应退还定金；公司则认为庞女士违约，定金不应退还。

法院最终认定：虽然法院认定单价以《认购书》为准，但庞女士在发现单价问题后及时提出异议，并非故意违约。根据相关法律规定，公司应退还定金。

整体判决结果

法院最终判决，限被告吴川市XX公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告庞女士返还定金XX,XXX元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费由被告负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房签合同的时候，一定要仔细看清楚合同里的各项条款，特别是价格、面积这些关键信息。如果发现有和之前商量的不一样的地方，要及时和对方沟通，并且保留好相关的证据，比如聊天记录、通话录音等。交钱的时候，也要让对方出具正规的收据，这样以后万一有纠纷，自己也有证据。

结尾

在这起商品房预售合同纠纷中，庞女士最终拿回了定金，这也给购房者提了个醒，签合同要谨慎。戴雯雯律师在这起案件中展现出了扎实的专业能力。她执业至今，已承办数百件案件，有着深厚的实务积淀。正是这些丰富的经验，让她在面对本案复杂的合同条款和争议时，能够迅速找到问题的关键，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。