长租公寓“跑路”频发，看律师如何穿透公司面纱追债

在商业社会的浪潮中，债务纠纷如同暗礁，时刻威胁着企业和个人的利益。当长租公寓“跑路”，房东面临租金难收、损失难挽的困境时，法律能否成为他们的有力武器？这正是深耕民商事领域多年的郭寿瑶律师所擅长的战场。

郭寿瑶律师毕业于四川师范大学法学本科，自2018年执业至今，累计承办案件已逾600件，其中民商事案件300余件，在应收账款及执行案件方面有着丰富的经验。她现任四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人，还担任多家中大型企业常年法律顾问，在企业合规经营管理、股权架构搭建等方面颇有建树。

近期，长租公寓“跑路”的新闻不断登上热搜，众多房东陷入了维权的泥沼。而郭寿瑶律师曾代理的一起包租公司“空壳”跑路案件，为解决此类问题提供了宝贵的借鉴。

在这起案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，且试图通过股权转让等手段逃避债务。唐XX面临租约到期却无法收回款项的困境，这与当下许多长租公寓“跑路”事件如出一辙。

郭寿瑶律师接手案件后，并未局限于起诉合同相对方（即空壳公司）。得益于其在四川师范大学接受的严谨法学训练，她深入调查了被告公司的工商档案及股权变动情况。通过大量细致的工作，律师查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资（出资时间约定为2035年）。

在诉讼过程中，郭寿瑶律师敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法执行回款，遂代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告。这一举动打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。基于处理过上百起类似案件的敏锐直觉，郭律师在庭审中主张被告公司资产与股东资产发生混同。依据《公司法》相关规定，作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务，因此要求二股东对公司债务承担连带责任。

此外，郭律师还详细梳理了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失，并针对被告的逾期付款行为，主张了逾期利息（违约金），并主动将计算标准调整得合理合规（按年利率4.16%计算），以获得法院支持。

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，认定《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。同时，法院认定被告公司为自然人独资，黄XX（原股东）与邱XX（现股东）在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任。被告成都住XX公司需支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息（以尚欠款项为基数，按年利率4.16%计算），被告黄XX、邱XX对上述三项债务承担连带清偿责任。

从这起案件可以看出，郭寿瑶律师在处理债务执行案件时，有着独特的办案策略和深厚的法律素养。她通过深入调查、精准适用法律，成功穿透了公司面纱，让背后“未实际出资”的股东无法逃避债务，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。

在当下长租公寓“跑路”频发的背景下，郭寿瑶律师的专业能力和成功经验无疑为众多房东提供了希望。相信在她的帮助下，更多的受害者能够通过法律途径维护自己的合法权益。