承德律协委员助力开发商免除连带还款责任

谢非非律师担任承德市律师协会仲裁与律师调解委员会委员、承德市律师协会公司法专业委员会委员，积极参与行业交流与规范建设，助力推动承德地区律师行业发展与多元化矛盾纠纷化解工作。同时，他还是“木兰有约”燕赵巾帼法律宣讲团成员，参加过北京市司法局及北京市律师协会主办的《京津冀未成年人法律援助业务培训未成年人权益保护律师研修班》，并多次进入社区和单位进行《民法典》宣讲。

在担任承德市律师协会相关委员会委员期间，谢非非律师接触到大量的法律实务问题和案例，这对他处理各类案件起到了积极的作用。而他所在的河北瀛上嘉律师事务所，也为他提供了专业的平台和资源支持。

在阶段性保证免责案件中，某银行与被告A、被告B签订《个人购房担保借款合同》，被告A、B向银行借款用于购房，被告C某房地产开发公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。贷款发放后，被告A、B逾期未还款，银行将三被告诉至法院。谢非非律师接受被告C某房地产开发公司委托，围绕阶段性保证的免责条件、抵押权预告登记效力、开发商责任等展开核心抗辩。他精准适用《民法典》担保制度司法解释，紧扣阶段性保证的合同约定与法定免责条件，清晰厘清抵押权预告登记与正式登记的效力衔接，论证开发商阶段性保证与房屋抵押担保的前后衔接关系。在这个案件中，充分展现了谢非非律师在民商事合同纠纷领域的专业能力。

法院经审理认为，案涉房屋已办理抵押权预告登记，且完成建筑物所有权首次登记，不存在预告登记失效情形，依法认定抵押权自预告登记之日起设立，原告A对案涉房屋享有优先受偿权；被告C某房地产开发公司提供的阶段性保证责任，在原告A取得案涉房屋抵押权、优先受偿权依法设立的情况下，符合合同约定的免责条件，保证责任依法免除。最终，法院判决被告A、B偿还原告A剩余借款本金及利息，原告A对案涉抵押房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，驳回原告A对被告C某房地产开发公司的全部诉讼请求，被告C无需承担任何还款责任。谢非非律师成功为开发商免除房贷连带还款责任，避免企业承担巨额代偿风险，在民商事领域展现了出色的专业水平。