租铺欠租超十万，这案子咋解决的

案件事实

这是一起发生在西宁市XX区的房屋租赁合同纠纷案件，案号虽未明确提及，但审理法院是西宁市XX区人民法院。原告是杨XX，被告是石XX。

20XX年X月XX日，杨XX和石XX签订了《商铺租赁合同》，约定杨XX将位于XX区的商铺出租给石XX，租赁期限从20XX年X月X日到20XX年X月X日，租金半年支付一次，每期32500元，石XX要在每年X月XX日、X月XX日前支付，逾期支付租金每日按全年租金5%交违约金，超过XX日，杨XX有权解除合同、收回商铺，石XX需支付5000元承租保证金，合同期满没问题就退还。

合同签订后，杨XX依约给了石XX20XX年X月XX日至20XX年X月XX日共X0日的免费装修期，还在20XX年X月X日前交付了商铺。可石XX实际占用商铺期间，只付了5000元承租保证金和25000元房屋租金，剩下的租金经杨XX多次催要，石XX就是不给，这已经构成了根本违约。

杨XX没办法，为了维护自己的合法权益，向法院提出了多项诉讼请求，包括解除合同、让石XX支付租金、违约金，不退还保证金，腾退店面并恢复原状，还要石XX承担诉讼费用、保全费、担保费等，各项费用加起来暂计超过1000X0.X6元。当时杨XX心里特别焦虑，自己的合法权益受损，租金要不回来，还不知道官司能不能赢。

律师介入后的具体行动

杨XX委托了青海常念律师事务所的李斌律师。李斌律师接手案件后，做了很多工作。他仔细研究了《商铺租赁合同》，前后查阅了大量相关资料，虽然没有明确的量化数据，但能看出他在深入了解案件情况。

突出关键策略点

李斌律师发现，双方签订的合同条款清晰，石XX违约事实明确。于是他围绕合同约定，收集石XX违约的证据，明确石XX应承担的责任。在与被告石XX沟通时，他强调合同的严肃性和石XX违约的后果，同时也从双方继续合作的角度出发，提出合理的解决方案。

体现同类案件经验

李斌律师自2023年执业以来，累计承办案件已逾344件，其中合同纠纷案件占比约60%，有丰富的合同纠纷案件处理经验。

写采纳情况

在法院审理过程中，李斌律师的代理意见得到了一定程度的采纳。经过法院主持调解，双方都愿意协商解决问题。

案件裁判结果

最终，双方达成调解协议。被告石XX要在20XX年X月X日前向原告杨XX支付房屋租金105000元；要是石XX没按期足额支付，就要支付自20XX年X月X日至20XX年X月XX日期间的利息612X元。案件受理费2302元，减半收取1151元，保全费1021元，都由石XX承担，并且要在20XX年X月X日前支付给杨XX。

对比杨XX最初的处境，他原本担心租金要不回来，还面临合同违约等诸多问题，现在通过调解，能顺利拿到租金和相关费用，挽回了损失。这个案子能成功调解，关键在于李斌律师依据合同条款，清晰地明确了双方的责任和义务，推动双方达成了合理的解决方案。