购房者遇开发商虚假宣传，律师多维度出击成功助其退回45万购房款

2025年2月，一位打算为养老和孩子上学购房的客户，在海南旅游时，觉得当地环境适宜居住，便有了在海南买房的想法。客户通过快手APP联系到房产中介，在其带领下考察了海南多个市县的在售房产。期间，其他销售人员均表示购房无法落户，但当客户到被告处看房时，被告销售人员展示xx可落户可读书的广告，并承诺购房可落户、子女能上北师大万宁实验学校。客户心动之下，于2025年分两次支付了45万元（总房款90万元），并在2025年X月XX日与被告签订了《海南省商品房买卖合同》。

然而，签订合同后，客户发现诸多问题。被告销售人员未详细阐述合同条款，合同中存在大量损害客户权益的霸王条款。而且，销售时称房屋面积七十余平，实际登记面积仅有35.73平，被告还将公共部分面积纳入房屋面积。此外，客户了解到购买该项目根本无法落户和让子女就读指定学校。更糟糕的是，2025年X月XX日，万宁市人民法院对该房屋进行了三年的查封。

客户找到海南国岛律师事务所的朱晨阳律师。朱晨阳律师毕业于海南大学，是硕士研究生学历，自2022年执业以来，积累了丰富的经验，是中华全国律师协会会员、海南省律师协会会员、海口市律师代表大会党代表、海南国岛律师事务所高级主办律师。他秉持要想尽一切办法争取当事人利益最大化的执业理念，迅速投入到案件中。

朱晨阳律师多次仔细阅卷，从多个角度深入分析案件。他指出，被告虚假宣传属于欺诈行为，客户有权请求撤销合同；被告将公共部分面积一同销售，违反了合同约定；法院的查封导致合同目的无法实现，客户有权解除合同。在处理案件过程中，朱晨阳律师多次与开发商沟通，摆事实、讲道理，向其阐明法律后果。

最终，在朱晨阳律师的努力下，开发商同意退还客户已支付的45万元购房款，并履行完毕。客户对朱晨阳律师的专业和负责十分满意，称赞他专业负责，值得信赖。朱晨阳律师用自己的专业知识和敬业精神，成功维护了客户的合法权益。