房屋拆迁补偿遇纠纷，这场官司咋打赢？

因为“XX小镇”项目建设，被告作为拆迁人，第三人作为实施拆迁单位，要对原告位于XX区XX街道东山XX的房屋及附属物进行拆除。20XX年X月Xx日，原告与被告、第三人签订了《XX门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》。协议约定了拆迁补偿款、差价款支付，以及原告搬离房屋、交付产权证等事项。过渡期限从20XX年X月X日原告搬迁交付拆除起，到20XX年X月X日止。原告自行过渡，被告预付过渡安置补助费到20XX年X月X日。若超过预付期限交房，被告要继续支付过渡补助费，不能按时提供安置房，需按XX价【20XX】1XX号文标准支付逾期安置补助费。

协议签了后，原告履行了支付安置房房价款与拆迁补偿、补助费差价195475元，交付房屋产权证原件，搬离房屋等义务。被告通过他人支付了截止20XX年XX月X日的安置补助费。可之后，被告既没交付安置房，也没再支付安置补偿费。原告多次询问、沟通，相关人员却再三搪塞。2018年4月初面谈也没结果，X月X日，原告通过律师发《律师函》催讨，被告法定代表人签收了，但还是没达成共识。截止20XX年X月X日，被告累计拖欠原告自20XX年XX月X日至20XX年X月X日的安置补助费856309.75元。原告遭受了巨大经济损失，这处境可太糟心了。

被告辩称，诉争协议书证据不足以证明生效，房产所有权人吴XX有七个子女，没证据表明协议得到所有子女认可，原告无权主张权利；协议书部分内容无效，款项涉嫌欺诈；原告诉求的安置房大部分超过诉讼时效；房产未实际交付，原告无权主张安置过渡补助费。

王伟栋律师仔细研究了案件，发现虽然诉争拆迁房产权登记人是已故的吴XX，但实际使用人是原告林XX、林XX，而且林XX、林XX等其他继承人出具了《知情同意书》，确认并同意签订的《XX门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》。这说明该协议是双方真实意思表示，没违反法律法规强制性规定，合法有效。同时，原告有被告公司及第三人工作人员出具的《收条》《房屋交接验收单》，能证明原告依约履行了支付房屋安置差价和交付拆迁房的义务。

根据协议约定，被告未在20XX年X月X日交房，虽支付了20XX年X月X日-20XX年XX月X日的过渡费15569.27元，但之后的安置补助费没再支付。按照XX价【20XX】1XX号文标准，被告应支付逾期安置补助费。

在诉讼时效方面，虽然原告直至2018年4月x日才发《律师函》主张权利，同年x月xx日起诉，部分诉求可能超过诉讼时效，但律师也尽力为原告争取合理权益。在第三人责任方面，根据合同相对性原则，第三人只是实际拆迁单位，并非合同权利义务人，所以不承担连带责任。

最终，法院判决被告XX门市XXXX有限公司在判决生效之日起十日内向原告林XX、林XX支付安置补助费（暂计20XX年X月X日至20XX年X月X日）373662.36元及利息（从20XX年X月XX日起算至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；从20XX年X月X日起至向原告提供安置房之日止，按每月10379.51元支付逾期安置补助费；驳回原告其他诉讼请求。

原本原告面临着巨大经济损失，被告耍赖不履行义务，现在能拿到安置补助费和利息，还能持续获得逾期安置补助费，处境有了很大改善。这个案子能取得这样的结果，关键在于律师准确把握了协议的有效性和各方的权利义务关系，用事实和法律为原告争取到了应有的权益。