李兴隆律师帮委托人驳回46.8万退款诉求

李兴隆律师深耕云南省红河州河口县边境法律服务领域，现担任河口县律师行业党支部书记、云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人，执业以来累计办理各类案件100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷四大核心领域。下面为大家介绍他经办的一起房屋买卖合同纠纷案件。

合同签订与履行

2022年1月，房屋出售方（本案被告）与房屋买受方（本案原告）经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将名下位于某市某小区的房屋以48.8万元出售给原告。合同签订后，原告依约支付46.8万元购房款，被告当日交付房屋，原告随即入住并实际占有使用，还缴纳水电、物业费用，后来成为小区业委会成员。

买家起诉退款

2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。之后，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出解除合同、退还购房款46.8万元、支付资金占用利息、违约金12万元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

律师精准抗辩

李兴隆律师接受被告委托后，精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭。同时，律师调取不动产登记中心官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，推翻了原告“土地查封无法过户”的核心主张。此外，律师还完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋，有力抗辩了违约指控。

法院判决胜诉

法院查明，案涉小区为蒙自市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。最终，法院全面采纳被告抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，案件受理费、保全费由原告承担。李兴隆律师成功为委托人避免了巨额经济损失，实现了全案胜诉。